[問題] 家族房屋產權問題

[HornyDraco (好色跩哥)]

我哥跟我共同繼承家裡的一棟房子

因哥哥多年前財務狀況不佳

這棟房子面臨被查封的危險

當時為了避免這種狀況協調產權全部登記到哥哥名下

再賣給哥哥的小孩以緩解當時的財物壓力並保住這間房

當初的想法是多年後打算賣掉這間房時，再讓我們兄弟平分

沒想到最近才知道哥哥和他小孩當初沒溝通好

小孩沒有認為是出手幫家裡忙

而是確實買下了這間房

現在苦於當初沒有任何契約證明

法律上他的確是買下了這間房沒錯

但當初我跟哥哥的共識是先解決他的燃眉之急

所以用遠低於市價的價格賣給小孩

未來還是會平分給我們兄弟兩家的

就因為哥哥當初溝通不良

以至於我目前白白斷送了自己一半的房屋產權

想請教在溝通無果的情況下

法律上有沒有可以突破的點，讓我不要白白蒙受這損失

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.147.45 (臺灣)
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→ jasonyeh: 你有沒有被你哥呼攏了？要避免被查封，他大可把自己的應
→ jasonyeh: 有部分賣給他兒子就好，為什麼還要你的也賣他，他再把全
→ jasonyeh: 部賣給他兒子？
現在這些已無從考究，再去吵這個點已無意義
只是希望知道法律上是否還有能自救的手段
※ 編輯: HornyDraco (223.140.147.45 臺灣), 12/06/2022 10:37:56
推 CCWck: 所以你沒拿到前就把所有權的應有部分轉移出去？地政資料的
→ CCWck: 移轉理由是贈與？
推 KKyosuke: 沒有，我是法官也不會信這種事
推 jasonyeh: 法律的適用通常是依據事實啊，你連事實都沒辦法釐清，法
→ jasonyeh: 律上就難以找到突破點
推 leptoneta: 舉證之所在 敗訴之所在
謝謝大家的回應
我自己是有自覺的這很困難，只是想知道有沒有其他的切入點而已
目前哥哥夫妻倆是承認當初做的決定的，也有留對話紀錄
但他們小孩那應該是真的完全不知情
不知道如果轉向我哥夫妻倆求償的話會不會比較有機會
※ 編輯: HornyDraco (223.140.147.45 臺灣), 12/06/2022 11:52:40
推 maniaque: 哥哥:計畫通~
→ maniaque: 我是不知道你當初怎想的,照常理來講,應該是哥哥放棄繼承
→ maniaque: 或者是以遺產協議分配方式讓財產道你名下全部才對
→ maniaque: 你跟你哥之間之後的商討並無足以對抗當初的"合法買賣"
→ maniaque: 的條件
→ maniaque: 畢竟是你協議把房產全部給令兄登記全部
→ maniaque: 這一段是白紙黑字,你蓋章那一瞬間就已經成定局
→ maniaque: 那第二段,令兄賣給台端子姪一節,"跟你沒有任何關係"
→ maniaque: 那是令兄去跟他兒子興訟的環節
→ maniaque: 除非你家當初遺產分配協議書形式上有"偽造意願"的情況
→ maniaque: 例如偽造其他繼承人的簽押或分配協議同意等等
→ sindyevil: 財務不佳也是移轉到你的名下或者他的部分移轉到其他人
→ sindyevil: 這跟常理不合
→ maniaque: 的確不合理啊,直系買賣很容易被認定是"假買賣"
→ maniaque: 但遺產分配這階段,在無其他證據之下,產權全屬令兄所有
→ maniaque: 到這階段,你就沒有什麼可以主張的了
→ maniaque: 財產所有權人怎處分財產,發生什麼爭議,你,還是橘外人
推 Lailungsheng: 我怎麼感覺在看中國民間故事，還有日本灑花爺爺的
→ Lailungsheng: 故事XD
→ furio: 房子一半產權過戶沒拿錢也沒贈與稅，好想知道怎麼辦到的
→ maniaque: 那是他大哥跟大哥小孩之間的事情......
→ maniaque: 跟原PO遺產分割協議,把房產全部給大哥,沒丁點關係
→ furio: 我還以為先持分再過戶，如果是一開始就協議過戶給大哥，
→ maniaque: 但是,把房產協議給財務有問題人全部繼承,有違常理啊....
→ maniaque: 不怕繼承後就直接被債權人申請法拍?
→ maniaque: 或者是被債權人以直系親屬交易為虛假,毀損債權而提告?
→ furio: 那就不要想太多了
→ maniaque: 保險的應該是由無財務問題的被繼承人來繼承,日後處分再
→ maniaque: 分配所應得的出售價金,才合理
→ furio: 這真的看人性，家父走了以後也是直接把房子過戶給大哥，
→ furio: 由他負責照顧家母，等於自辦以房養老，這樣也過了好幾年了
→ furio: 當初也是口頭講一下，說好最後多退少補
推 diogofseixas: 財務有問題，卻拿到產權，還賣給兒子，智商多少？
→ diogofseixas: 我是問你的
推 diogofseixas: 跟兒子拿錢要用房子交換，還是便宜給，你怎麼會相信
→ diogofseixas: 這種故事，直接借錢不就好
推 diogofseixas: 你可以主張是信託關係，不過你哥很精，拿到產權再便
→ diogofseixas: 宜出售掉，所以你的權利變成現金了，這部分再主張
→ diogofseixas: 虛假買賣
推 diogofseixas: 一開始的全部登記給你欠債的哥就不合理了，因為債主
→ diogofseixas: 可以主張他損害債權，合理懷疑全為編造出來的，自己
→ diogofseixas: 賣給自己
→ yuusnow: 你說你哥根本沒跟他兒子講房子低價賣他只是要換現金，以
→ yuusnow: 後房子真正出售還要把叔叔(你)的那份還你，這還不夠明顯?
→ yuusnow: 不要說什麼不可考，移轉理由原因會影響權利，你的理由要
→ yuusnow: 跟證據要足夠說服法官你說的是真的，但現在看來完全不夠
推 lovemoon1011: 被你哥騙了啦
→ iscu: 老哥辦白臉 子女扮黑臉,輕鬆賺到半套房