[法規] 沒有做土地鑑界是否可以施工及使用

[opps8246 (opps)]

大家好，第一次在這個版發問，
還請大家不吝指教，謝謝。

近期我們社區鄰居跟地主買了一塊土地，未來預計做私人停車場使用，
一開始有請人來做鑑界，但鑑界範圍不如鄰居預期（比預期小），所以最後以退還工作人員
四千元告終。

近日那位鄰居自己買噴漆罐在地上標示土地範圍，
預計之後會做水溝跟舖水泥等工程，
因此想詢問 若沒有做土地鑑界是否可直接於土地上施工及使用？
若不行，是否有管道可申訴以保障社區及住戶權益？
謝謝大家


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推 taoist9999: 你們申請鑑界自己的土地啊！
→ maniaque: 啥? 放樣還有退錢的?? ^_^
→ maniaque: 順道一提,受侵權的是跟這塊地四至鄰接的土地所有權人
→ maniaque: 他自己噴爽爽,要去占用別人的土地,換別人來鑑界後拆還
→ maniaque: 畢竟樓主你講的是 你的鄰居,地主是第三人,而樓主土地是
→ maniaque: 否就是該土地的鄰接,並未在文章內提及到
→ maniaque: 至於比預期小? 阿權狀面積多大,放樣就是多大
→ maniaque: 至於你所謂的 保障社區及住戶,這又是牽涉到什麼???
→ maniaque: 還是今天說難聽一點,你們社區一直占用地主的土地停車
→ maniaque: 今天有位鄰居覺得占用不好,於是花錢買下土地來做停車場
→ maniaque: 但若變成私人停車場,原本社區各住戶就再也不能停爽爽.
→ maniaque: 我能從文章讀出來的資訊,推斷大概就是這樣的情況吧
→ maniaque: 要不要自己坦承一下,所謂的 保障社區及住戶權益 是啥??
→ maniaque: 不過,也有可能是地主當初要賣時指界指這麼寬
→ maniaque: 若四至都還是該地主的,那就是地主跟你鄰居之間的事情
→ opps8246: 退錢當下我並不在場，只能從鄰居們的討論得知，因買家
→ opps8246: （目前土地所有人）覺得 他根據權狀量測的應該有五米，
→ opps8246: 為何鑑界只剩四米 進而產生口角，所以工作人員最後才歸
→ opps8246: 還四千元。
→ opps8246: 權狀面積多大，放樣就多大這也是我理解的範圍，所以才
→ opps8246: 會有所疑慮，因為現在地主所有人以他的認知畫出了他可
→ opps8246: 用的範圍，比原先鑑界人員的大出很多。
→ opps8246: 至於您說的其他住戶停爽爽這我釐清一下，這塊地本來原
→ opps8246: 地主有用圍牆圍起來，所以並非有給其他社區住戶使用。
→ opps8246: 原先圍牆外面還有很大的空間可以路邊停車，但因為新的
→ opps8246: 地主所有人畫的範圍很大，所以會影響原先路邊可以停放
→ opps8246: 車輛的位置，
→ opps8246: 才會有疑問未鑑界是否可自行施工及使用，也因此才會在
→ opps8246: 文中提及保障社區住戶權益
→ opps8246: * 目前圍牆已被移除
推 advance760: 私人土地又沒未鑑界就不能使用的規定，你覺得他佔用
→ advance760: 到你的地就換你去申請鑑界啊，鑑界完他佔用到不屬於他
→ advance760: 的部分就叫他拆遷移除啊，他不願意就去找調解不然上法
→ advance760: 院啊
推 KHlawtel: 去地政事務所申請
→ KHlawtel: 他如果施工完成，要訴訟很麻煩、一定後悔
推 banana321: 如果你的土地沒有經過重測（是在圖解區），那非常大機
→ banana321: 會會圖上面積不等於權狀面積，但會在容許誤差範圍內。
→ banana321: 你告到死也不會翻轉
→ banana321: https://i.imgur.com/r3htMZF.jpg
→ maxed: 只要施工 善用"現行犯".不要心軟跳過程序.