[問題] 外牆漏水由誰負責?

[dakki (溫柔自是勝強剛)]

請問一下

最近擔任管委會

因碰到住戶有外牆漏水問題

去查住戶公約有提到

"本公寓大廈外牆(包含牆面及其構造)之使用管理，本公寓大廈之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之"

這樣應該是由管委會負責出錢對嗎?

但又有查到案例
https://www.cmtlaw.com.tw/products_detail/14.htm

裡面提到"實則大樓外牆是屬於專有部份，且屬於緊臨該戶之專有部份區分所有權人所有，
僅是雖然為專有部份，仍然不得任意自由使用，而須受到區分所有權人全體決議為之，
而因大樓外牆經法院肯認為專有部份，依法應由住戶自行修繕"

這樣到底應該怎麼做比較好呢?
謝謝幫忙


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1675389672.A.F86.html
推 besteam0: 理論上 外牆 屋頂 都是管委會的責任
→ besteam0: 管委會不修繕 也難要求住戶不要亂改動
推 maniaque: 執行名義是管委會,費用自然由管委會那邊支應
→ maniaque: 今天這案告得贏,別案不一定告得贏
→ maniaque: 告贏原因是因為公寓大廈管理條例10條1項
→ maniaque: 換言之,該判決係因為該案住戶規約並未特定外牆修繕負責
→ maniaque: 權屬,自應回歸到法令解釋
→ maniaque: 而樓主既然所管住戶公約對於外牆使用管理,管委會有納責
→ maniaque: 那住戶只要提出該規約,貴管委會可能就會敗訴
→ maniaque: 但樓主並未提到是一戶有漏,還是全部都有漏
→ maniaque: 若一整面都有,看你要不要把案子提到區權會去審
→ maniaque: 區權若同意,也比較不會有爭議
→ maniaque: 若只是一位住戶有漏,那就看情況吧....
→ maniaque: 尤其若是牆面屬於廣範圍滲漏水,那不會只有一戶遭殃的
→ maniaque: 看是要做鐵衣還是怎樣
→ maniaque: 作鐵衣不可能只有一戶要做,一定是一整面住戶都要頭到尾
→ getto: 整棟大樓要全部重做，開管理大會，我投票要不要作吧
推 rickdom01: 事實上兩種見解都有人採，但規約約定對你有利，可以找
→ rickdom01: 律師諮詢看看
→ aesdu: 外牆是共有，為管委會負責管理及修繕
→ aesdu: 且此案例所提供的案號，查無相關判決書...
→ aesdu: 而且若外牆為專有，不就可以自行在外牆掛廣告賺錢了...