[問題] 民法380條買回之期限

[saccharomyce (酵公菌)]

民法  第 380 條
買回之期限，不得超過五年，如約定之期限較長者，縮短為五年。

請問買回之期限是從何時起算？

是從契約成立時起算 還是從可行使時起算？

舉例來說

若甲賣房屋給乙 約定第6年乙方可行使買回權

則會是下列何種狀況？

A. 從契約成立時起算5年內可買回 但契約已約定第6年起才可買回 故乙無法買回

B. 依照契約從可行使買回權起算5年 乙從第6到10年可買回

C. 契約違反強行禁止規定而無效 乙從第1到5年可買回

謝謝

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※ 編輯: saccharomyce (118.161.46.138 臺灣), 03/06/2023 19:30:06
→ CCWck: 如果2023賣出，2023~2028可行使買回權
→ maniaque: 樓主比較會care的應是契約成立時點還是異動登記時點
→ maniaque: 至於380買回權,民法定的是"上限",其他依契約雙方議定
→ maniaque: 照樓主所想的,另外一個燒腦的是 5Y or 5Y11M29D為上限吧
→ maniaque: 照法條就是滿 5Y ,不是 5Y11M29D
→ saccharomyce: 所以是狀況C 限制買回條款無效囉
→ maniaque: 上法院吵,讓法院判比較快
→ maniaque: 以法條本義來講,5年以上的部分,原賣方無法請求
→ maniaque: 但若雙方有換約行為,就負舉證責任吧....
→ maniaque: 就像賭債即使以契約明定,債務方之後抗辦也是違反公序
→ maniaque: 良俗,判債權方無請求權,可是若履約還錢,就不得請求返還