[問題] 房客付訂金，後毀訂金要退嗎？

[waterice0902 (默默淺水)]

我有一間房屋要出租，今天下午三點帶看房子

看完當下對方表示很喜歡想要承租房子

並當下表示願意支付一個月的房租作為訂金

我回答有其他一組客人也想承租在考慮中，所以我打給那組考慮的客人表示現在有人願意
直接付訂金承租，你們現在沒有確定我就要租出去了，對方表示很喜歡房子，但還要跟家
人討論所以暫時沒辦法給我答覆，後來我就直接推掉那組客人了。

因為當下並沒有準備合約，收了一個月的訂金後我用手機Line留言給對方「已收X先生X萬
新台幣訂金」，口頭敲定過幾天補簽租屋合同，然後我就留了一隻房子鑰匙給對方讓他們
可以慢慢的搬家

結果到了晚上11點半突然接到對方電話表示後悔了，不想承租了希望我能把早上的一個月
訂金退還給他們…

想請問這情況有需要退還訂金嗎？

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推 m36580: 民法第249條，可以不退還
→ kt102441: 法律上你可以不退還，但如果產生糾紛，用法律解決，就要
→ kt102441: 花更多的時間成本，還不如退一退，鑰匙拿回來，趕快找其
→ kt102441: 他租客比較實在。
推 maniaque: 你決定就好,法律上站得住腳,也可以協商扣除
推 iscu: 沒有必要退
→ leptoneta: 法律上可以不退 但做好鑰匙拿不回來的準備