[問題] 遇到租屋蟑螂了 請教終止租約實務

[holyslayer (無欲則剛)]

先感謝各位大大

簡單敘述
這位房客於去年10月租屋開始(2年租約)
就開始先延遲繳一個月租金
爾後變本加厲開始拖欠2個月以上
終於到7月已達4個月了
期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說
原本都是以貨款未到為由無法準時付房租
到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧
同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理
並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云
氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴)
另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這
常有法院和執行處的公文轉交給他
後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司

轉回正題 舉手發問
實務上怎麼終止租約

1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電
2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租
3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走
他明確表示7/17沒有若繳3個月租金
7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影)

承上
Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函
一次催交房租 第二次終止租約嗎

Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金
是走簡易民事嗎?

Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎


再次感謝各位大大解惑和協助 <(_ _)>














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→ SiaoBen1996: 真的要皮的話 法院判完還可以上訴
→ SiaoBen1996: 光強制執行的程序大概就要四五個月
→ SiaoBen1996: 第一次 第二次法院發函自動履行
→ SiaoBen1996: 再來排履勘的時間 最後才強制執行
→ SiaoBen1996: 中間每一次的間隔大概也要一個月
推 iscu: 沒公證的話半年要再翻幾倍
推 KKyosuke: 最後走判決的話半年算快的了
→ KKyosuke: 拖欠一個月兩個月還發現有法院公文的時候早就該處理..
→ Lailungsheng: 報警呢？既然都自稱黑道就不是租屋問題
推 samallan: Q1：電話內容沒有文字記錄，承諾難以舉證；但催繳有Line
→ samallan: 可佐證，今天也已經超過7/7很多天了，該部分是有效的
→ samallan: 需要補齊終止租約、催促遷離跟清償積欠租金，建議存證信
→ samallan: Q3：要讓他搬有很多其他方法，判決半年是神速別太期待
→ holyslayer: 請問S大 還有什麼方法可以請他搬走呢
推 samallan: 讓他覺得繼續住在這裡很麻煩，他就會找其他地方了
→ samallan: 但基本上不是司法途徑，就不在本看板討論範圍了
→ iscu: 找竹聯幫老大幫忙
推 KHlawtel: Q1可以一起做。Q2是。Q3三個月到半年多