[問題] 土地與房屋爭議

[levi00196 (恩子)]

約20年前家父在鄉下跟別人租一塊地蓋鐵皮屋工廠，

15年前工廠因營運不佳被迫收掉，

家父轉而離開鄉下到城市做其他工作

(當然隨著租地合約到期，家父就沒有再繳租金給地主)，

約10年前家父離世，雖然該鐵皮屋沒在使用，但當時是家父的名下

但隨著家父離開人世，轉而移到家母以及本人名下，

想當然而，每年我們家還是會收到該鐵皮屋的房屋稅，

而家母都瞞著我偷偷去繳掉...因為我平常都忙於工作，所以根本不知道此事。

直到去年(或前年?不確定正確時間)該地地主直接將鐵皮屋出租給別人做工廠使用，

我收到了繳納租屋所得稅的單子，整件事情才浮出檯面。

詢問家母之後，家母的意思是我們把鐵皮屋過戶回去給地主，

請地主將這幾年的房屋稅及租屋所得稅還給我們就好，

但聯絡了地主之後，地主直接擺爛不想付，不想處理。

請問一下各位大大，這算刑事侵占嗎?還是只是民事糾紛??

我該如何做比較好?

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推 a0930530: 租地建屋 如果不定期限，那是無期限，對方不能拆，
推 a0930530: 訂有期限，你們也沒交租金給地主，地主就能收回
已經很久遠的事了，我目前也不知道有沒有期限
推 a0930530: 民事你們要賠償不當得利跟拆廠房的錢
請問就算過去十年完全沒有因此得利也是算不當得利嗎？
推 leptoneta: 侵占先告下去 順便求償無權使用的租金 再看對方如何做
推 a0930530: 侵占是雙方都侵占，你應該聽你媽的話，對方不給錢就放棄
我也是覺得對方把租屋所得稅跟房屋稅還我們就算了，但對方現在不是不給錢，是根本不
想處理不回應，繼續這樣下去，我們明年還是會收到稅單....
→ tomsawyer: 找一下新租客 問問他們合約怎麼訂的
因為在鄉下不是很方便過去，不過會找時間回去找新租客
推 a0930530: 可先評估拆除廠房多少錢，威脅對方不給錢就把廠房拆
了解，這樣好像可以，但可憐的就是新租客了
※ 編輯: levi00196 (114.38.192.69 臺灣), 08/24/2023 13:52:18
推 Lailungsheng: 不要用威脅字眼...這裡是八卦板=.=
→ Lailungsheng: 欸，不對，搞錯板
推 a0930530: 你也可以依照民法451條要求地主處理，不然提告侵占
推 a0930530: 你們符合民法451條，可以把廠房拿回，最多賠5年租金
了解，謝謝各位大大的建議，我會找時間來處理，之後再分享後續。
※ 編輯: levi00196 (61.224.1.248 臺灣), 08/30/2023 01:21:21