[問題] 租客違反區域計畫法

[phterm (麥田捕手)]

各位新進大家好

親人配偶有一間廠房占地約83平方公尺
租予別人使用
契約是107年簽的
簽約不久配偶就亡故了
契約108年到期後沒有重新簽約

目前由親人繼承
但因年齡稍長
所以租金是先匯到子女戶頭
再領出給親人

最近被檢舉違反區域計畫法使用分區規定
子女收到地政局來函要開罰6萬 並要求陳述說明
已把訊息告訴租客
請租客另找地點搬遷
但租客不予理會並掛電話

想請問大家
1.違反區域計畫法行為人算是租客嗎?
  有機會讓地政局找租客開罰嗎?
2.目前想先寄存證信函給租客，未來應該有機會上法院
  應該用誰的名字呢? 親人或是子女?

先感謝各位先進不吝指教


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.144.167 (臺灣)
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※ 編輯: phterm (114.40.144.167 臺灣), 12/03/2023 22:13:16
→ maniaque: 都講 租廠房 了,怎辦???
推 WindT: 如果通知陳述意見就說明行為人為某某公司或某某人
→ WindT: 然後找出原來的契約，看看有沒有合法終止條款
推 HSUS: 要先看是違反區域計畫法哪一條
→ maniaque: 沒有租約,就不能直接認定及歸責,
→ maniaque: 你最糟可能就是要另起訴訟
推 xuit96lo: 租約沒有續約但仍有實際租賃 應該是不轉為定期契約了吧
→ maniaque: 對啊,可是沒有一份現有的租約,你拿一份過期的舊約沒人理
→ xuit96lo: 轉為不定期租約只是租賃期限而已 仍要遵守原有契約阿
→ xuit96lo: 原本租房不能養寵物 轉為不定期契約就可以養了?
→ maniaque: 不定期租約需要"有雙方承認"
→ maniaque: 你講有租,租客說沒租,舊契約上面"沒有寫現在還在租"
→ maniaque: 不是地主說 "我出租了",行政機關就相信
→ xuit96lo: 原本有租約 到期後沒續約但仍有實際出租行為 就自動轉了
→ xuit96lo: 哪還需要雙方承認
→ xuit96lo: 租客還是有繼續繳房租 租客說沒租誰會相信
→ xuit96lo: 沒租幹嘛還給錢
→ xuit96lo: 民法451 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，
→ xuit96lo: 而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契
→ xuit96lo: 約
→ xuit96lo: "繼續契約"的契約指的就是原契約 因此原契約仍然有效
→ maniaque: 樓上,沒錯,但行政機關不甩你這個說詞歐~~~~
→ maniaque: 有沒有租約是妳們彼此之間的民事問題
→ maniaque: 對機關而言,你拿不出租約來證明,或者是對方不吞
→ maniaque: 就是你所有權人負責
→ maniaque: 有空去查一查新聞,那些租地堆廢棄物然後跑掉的環保蟑螂
→ maniaque: 環保局是"對誰先開罰並且命令限期改善"?
→ maniaque: 當然是對"所有權人"