推 advance760: 還沒交屋應該還沒給錢吧 那就先不要交屋12/31 00:38
合約書有載明除了重大瑕疵不得不點交，只能請屋主瑕疵擔保（但屋主理不理又是一回事
）
推 T28sc: 隨便G了一下 普遍淋浴區都是防水180公分 有規定要多高嗎?12/31 01:13
※ 編輯: miss7258 (42.72.142.173 臺灣), 12/31/2023 01:23:33
推 iscu: 這是原始設計 不叫漏水 ，你可以自己花錢做的天花板12/31 08:52
可能沒說清楚，是180到矽酸鈣板的高度，不是實際天花板的高度
→ sagarain: 做180很正常吧01/01 19:05
→ sagarain: 誰沒事噴那麼高
確實不會沒事噴那麼高，但是身高超過180以上也不是我們願意的
01/01 19:06
→ sagarain: 然後屋主應該會直接叫你找建商吧 如果她剛交屋還在保固01/01 19:07
→ sagarain: 內01/01 19:07
但跟我們瑕疵擔保的是屋主
並不是建商
→ sagarain: 原屋主沒有使用詐術應該沒什麼問題01/01 19:10
原屋主有沒有使用詐騙術我們就不知道了
我們只知道目前得知的狀況跟實際不符合而已
※ 編輯: miss7258 (223.138.219.97 臺灣), 01/01/2024 19:49:07
→ sagarain: 那就是要談的部分了01/01 20:03
→ oresta: 買家搞出的漏水，賣家要負責嗎？ 01/02 08:09
→ oresta: 你能證明180不算工法之一嗎？
01/02 08:10
法規並沒有至少要多少
推 iscu: 浴室防水做到180公分是慣用作法，如果想要認定這是瑕疵，那01/02 09:03
慣用作法？請問慣用作法的資訊來源在哪？
→ iscu: 就得事先在合約註明浴室防水需從地板做到天花板，光憑無漏水01/02 09:03
→ iscu: 保障來凹有非常高的難度，買這房子可能要難過糾結一輩子了01/02 09:03
→ oresta: 浴室就重新裝修就好01/02 09:47
→ sagarain: 你不用糾結180這條 會這樣滲水一般不會是這個主因 因為01/02 09:52
→ sagarain: 水很少出現在那 除非故意噴 所以當下問題點是水到底哪01/02 09:52
→ sagarain: 來的01/02 09:52
→ sagarain: 要認定是賣方責任也得先確定水源 而且還是一樣你要證明01/02 09:53
→ sagarain: 賣家知情01/02 09:53
→ maniaque: 這是"新成屋"吧,你要投資客給你擔保什麼??? 01/02 10:30
→ maniaque: 而且你的滲漏水測試方式,超出建商本身建屋時的施作方式01/02 10:30
→ maniaque: 你要歸責給投資客,不覺得怪怪的????01/02 10:31
請問，若房子轉手好幾次，誰會知道當時建商防水高度做到多少？
我不知道歸責給投資客是不是怪怪的
我只知道同一棟其他仲介在拋售時，都會註明防水高度（原有高度或是施作至天花板....
..
）
→ maniaque: 這問題就回歸建商的保固範圍01/02 10:32
→ sagarain: 原屋主願意修到哪是談出來的 沒有一定怎樣01/02 11:49
不是很懂願意修到哪是什麼意思？
標明無漏水，不就應該要修到使用上無漏水嗎？
現階段就是我們使用上會超過180公分
也不是故意去噴的
→ sagarain: 而且目前文章也看不出是不是重大瑕疵 01/02 11:50
→ sagarain: 也不知道你們合約走到哪個地步01/02 11:50
→ maniaque: 原屋主(投資客)怎能修?? 修了就是破保固啊~~~01/02 14:55
修了防水廠商會給保固啊
更何況建商不查原因直接打針的方式
這種保固有跟沒有一樣
→ maniaque: 建商防水就只做到180cm ,投資客住都沒住過,就轉讓給你01/02 14:56
→ maniaque: 要是今天投資客找人敲敲打打,ok ~那建商之後說,破保固01/02 14:58
如何修不是談出來的嗎？
帳算誰的，或是買家自己吞不是也是談出來的嗎
→ maniaque: 那,這帳算誰的呢???01/02 14:58
→ maniaque: 就跟你跟第三人買一台新領牌車,01/02 14:59
→ maniaque: 那,全車保固期間,有問題要先找誰???01/02 15:00
→ maniaque: 而且,現在就如你遇到的,建商設計上只做到180cm01/02 15:00
→ maniaque: 那,這是營造慣例做到180,還是偷工減料??01/02 15:00
隔壁棟師施作到天花板，如何判斷是不是營照慣例？
目前知道的就是建商有告知住戶防水做到180公分
但是可以客變到天花板
※ 編輯: miss7258 (123.192.159.27 臺灣), 01/02/2024 19:47:17
推 flying8021: 搭板問一下，我也遇到一樣的問題，事前並不知道防水層 01/02 20:12
→ flying8021: 的高度，合約也沒有記載，交屋當天請了驗屋公司來驗， 01/02 20:12
→ flying8021: 發現有漏水才從仲介口中得知超過防水層高度不能要求 01/02 20:12
→ flying8021: 修繕，想問一下像這樣合約沒記載要怎麼知道這種漏水合01/02 20:12
→ flying8021: 不合理？01/02 20:12
→ sagarain: 其實這個問題是要回到施工圖的標示01/02 23:13
→ sagarain: 那就是施工合約的一部分01/02 23:14
→ sagarain: 如果他標180妳也不能怎麼樣 因為建商原始就是這麼設計01/02 23:15
→ sagarain: 防水的 01/02 23:15
→ sagarain: 而實際上要水流到那個位置 一般都是有其他地方破了 01/02 23:15
→ sagarain: 那才是真正要修的部分 很少是在180到天花出水 那裡又沒01/02 23:16
→ sagarain: 水哪來的水可漏01/02 23:16
→ sagarain: 那邊會出水一般是妳樓上的管破了 那跟屋主也沒關係 01/02 23:17
→ sagarain: 所以說主要不是要在意那個180 而是水到底哪來的01/02 23:18
→ sagarain: 如果你真的想她賠18到天花 那要去調施工圖或竣工圖 01/02 23:19
→ sagarain: 證明他真的偷工減料 01/02 23:20
→ sagarain: 妳說的也沒錯 只要你沒證明重大瑕疵 他想怎麼修妳還真 01/02 23:22
→ sagarain: 管不了01/02 23:22
→ sagarain: 所以在不能解除合約情況下一般我會先找哪裡漏水 然後要01/02 23:25
→ sagarain: 求減價 然後自己修01/02 23:25
對方如果不接受減價，只說會修，但是又一直拖，有什麼方法可以讓他盡快處理嗎？
※ 編輯: miss7258 (123.192.159.27 臺灣), 01/03/2024 00:08:29
→ sagarain: 能限制他的大概是合約吧 細節恐怕得找律師 01/03 00:19
→ bgflyer: 你著重在180沒什麼意義。重點是正常使用情況下會滲漏水 01/08 14:30
→ bgflyer: 至於沒滲漏水的地方既然沒問題又何來修繕 01/08 14:31
→ bgflyer: 修繕完後你要求要在驗一次不就好了，驗過才交屋。 01/08 14:33