[問題] 土地+建物 變價分割訴訟

[jealyfox (我想下班...)]

大家好, 打擾各位請教變價分割的問題


原本建物+土地總共有6個人, 都是認識的親戚各自1/6

但其中一位因債務問題被拍賣, 給一個外人買去


那個人向法院提出變價分割

目前其餘5人沒有承購意願, 調解也不成立


想請問下一步是不是走向拍賣 ?

因為擔心拍賣價格低

有沒有可能藉由房仲銷售之類的方式正常賣掉而不是拍賣

或者是其它興訟的方式拖延來爭取到合理的利益

只是單純希望價格不要被賤賣

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→ jesil: 1.沒有人要原物就是變價分割 拍賣沒錯
→ jesil: 2.其他共有人可以用多數決來處分
→ jesil: 3.當初拍賣法院一定有問有沒有人要優先承買 你們放棄的
→ jealyfox: 對,當初有通知但沒有人要承購
→ jealyfox: 那請問現在用多數決可以避免拍賣嗎 ?
→ maniaque: 優先承買在拍定後主張即可
→ maniaque: but 唯一不能行使優先承買就是"共有人出價and得標"
→ maniaque: 拍賣價格低? 阿你們五位都可以低價搶標
→ jealyfox: 但沒人有意願買, 現在只是單純希望不要被賤價出售
→ maniaque: 兩回事,調解是議定價格,法拍就是鑑價訂底價拍賣
→ maniaque: 價高者得,若一拍就標脫,怕就再行使優先承買權
→ maniaque: 要是共有人願意拿錢去標,標到就是他的
→ maniaque: 拍賣就是這樣的原理,你覺得賤賣??? 那你去出價標啊
→ maniaque: 笑死了你們~~你們出你們認為的 賤價+1元 就得標了耶
→ maniaque: 不會出你們認為的"合理價格"去標嗎???
→ maniaque: 自己出一個價就嫌買貴,別人出一樣價就是賤買??
→ maniaque: 法律都給你們共有人 優先承買 這個尚方寶劍了
→ maniaque: 你們所有人都可以出價去搶標,好嗎~~~拜託~~~~
→ maniaque: 你們共有人任一人得標,其他人都不得再主張優先承買,ok?
→ maniaque: 只想賤價收購別人的持份,卻不想同樣價錢賣出去自己的
→ maniaque: 就不要浪費時間,拍定後拿錢走人啦~~~~
→ jealyfox: 理解您的意思,只是大家經濟狀況不好,不會有人去標
→ jealyfox: 就是單純賣就賣,只是希望能賣到市場價格
→ jealyfox: 若真的拍賣到很低價就只能接受,只是找找有沒有其他方法
→ maniaque: 那....拿到錢,就可以改善經濟狀況了啊~~~~
→ maniaque: 賣到市場價格?? 土地又不是高麗菜,也沒說不行啊
→ maniaque: 只是錢是別人的,地是妳們的
→ maniaque: 不動產本來就不是速動資產
→ maniaque: 本來就可以去"共同協議"用賣的
→ maniaque: 很多變價分割為了怕法拍鑑價,多的是協議委託仲介去賣
→ maniaque: 新聞隨便找都有~~~~
→ maniaque: 人家投資持份,就是為了要賺錢,
→ maniaque: 他也不想法拍拿到的錢比他當初標持份的價格低
→ maniaque: 反正啊,看那麼多的案例,基本上這些人都是住免錢的現住戶
→ maniaque: 即便依法要付共有人租金,也一塊錢都沒給其他持份人
→ maniaque: 用1/6*n人的持份,爽用 1/1 的土地建物,對吧
→ maniaque: 不然可以協議啊,把自己名下土地建物贈送給某位持份人
→ maniaque: 然後他要讓你們現住的其他人住到百年為止
→ maniaque: 然後由他去負責拼搏標去標
→ maniaque: 反正若只是想圖個住到死不用煩惱,很多方法啦
→ maniaque: 就像以房養老就是類似道理啊~
→ maniaque: 不能變現的財產對活著的人,有個屁用?
→ maniaque: 只是給繼承人爽而已
推 leptoneta: 不可能 對方還會擔心你們串通 故意用低價賤賣給人頭
推 mijh: m大真是佛心 回這麼多篇 原po搞不清楚 還一直追問 一般事務
→ mijh: 所諮詢費千元 都當功德金了
→ jealyfox: 謝謝大家回復,對法律確實一知半解,感謝所有幫助的人
推 pony3800: 關於拍賣的價格，資深持分投資客回答你：變價分割的法
→ pony3800: 拍價格這5年來，都是市價拍出。你也不用怕價格太低