[問題] 分管契約需要向政府單位登記申請嗎

[red0whale (red whale)]

請問分管契約需要向政府單位申請登記嗎?

另，分管契約的訂立方式除書面呈現以外，「默示分管契約」具與書面分管契約等同的法律效力嗎?

默示分管契約是不是只要大家都沒有反對聲音，原本屬共用部分的地方自然就變成專有部分了?

另，訂立分管契約之後，是否具有排他性? 排他性除了排除某一個區分所有權人外的其他任何人外，政府單位的稽查人員是否也被排除?


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※ 編輯: red0whale (1.162.50.2 臺灣), 02/17/2024 11:19:00
推 GameTheory9: 分管契約是共有人之間對於共有物管理的債權契約與諾
→ GameTheory9: 成契約，不以書面約定為限，亦可口頭約定。
推 GameTheory9: 明示、默示均可。
推 GameTheory9: 由於分管契約是債權契約，不具對抗第三人效力，立法
→ GameTheory9: 者為了維護共有物管理安定性，在民法第826條之1第1項
→ GameTheory9: 規定不動產分管契約經登記，即可對抗第三人。
推 GameTheory9: 也就是不動產分管契約只要經過登記，不論受讓人是否
→ GameTheory9: 知悉分管契約，都要受到分管契約的拘束。
→ GameTheory9: 但是，如果是動產分管契約，依照釋字394號解釋，只有
→ GameTheory9: 受讓人原本已經知道或可得而知有分管契約存在，才會
→ GameTheory9: 受到分管契約的拘束。