[問題] 家人房貸遇到設定債權問題

[foreverler (ler)]

家中欲將自家房產做房貸，但是遇到了連銀行員都沒遇過的問題...想詢問是否有類似經驗的版友能分享方法解決

要貸款的房子是民國70年初購置的透天，當時是全款無貸款的情況下購入的，因今年有資金需求要藉由房貸來補足資金缺口，挑了幾家銀行審核條件後，已與銀行簽約對保要進行抵押設定的環節，銀行通知了我方這筆不動產有第一債權主。

通知當下我去了地政事務所詢問，以及根據銀行端提供的第一債權主為一家民營公司，是在民國68年左右時與前屋主（非我方家人）做20年債權抵押；地政事務所人員說明要有“債務清償證明“或是”債權方提供已無債務相關文件”才可以辦理塗銷讓銀行端去做第一債權設定。若是以上兩樣文件都無法取得，則要打官司處理。

但地政給予的條件中：
1.因為前屋主已過世，想向對方詢問當時的清償證明已不現實
2.現有第一債權的公司認為時間久遠以及提供證明很麻煩，溝通至現在已不願意協助我方。

想詢問
1.不走打官司的途徑，有無其他方法可以對地政證明以作債權塗銷呢？

2.前屋主的債務年限是20年，如今已過了40年有，若是當初債務無清償，1.當初不可能土地轉移，2.若是欠款還債時間一到期我家也應該要被債主通知了。這是我的想法，想問版友們這樣的想法是合理的嗎？


謝謝收看





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.17.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1710634996.A.853.html
推 stevenchiang: 1.無 2.頗合理，請上法院跟法官說
→ stevenchiang: 拿到法院的債權不存在之類的確定判決後給地政塗銷
→ stevenchiang: 順帶一提房子70年過戶時，買賣方跟債權公司有何約定
→ stevenchiang: 都是有可能的，另外還債時間到債主要不要通知是他的
→ stevenchiang: 權利，不過上法院應該至少有個時效消滅可以打
推 KKyosuke: 你就跟對方說  不願意協助你們就只能提告  這麼久遠對方
→ KKyosuke: 根本不可能提出債權仍存在的證明  到時候官司輸了對方還
→ KKyosuke: 得負擔六位數的訴訟費  他就會協助了
→ foreverler: 對方公司頗大，也是主張叫我告他，但是我們家有時間壓
→ foreverler: 力..
→ foreverler: 詢問了代書說訴訟可能會超過一年以上
推 alanct: 也不一定，不動產糾紛起訴後，會先由法院調解，若對方也
→ alanct: 知道已無債權，必免麻煩，會同意和解，再拿法院和解筆錄去
→ alanct: 地政事務所辦塗銷
推 alanct: 省錢的話，也可到鄉鎮區公所調解，再送法院備查，有相同
→ alanct: 效力。
→ KKyosuke: 訴訟對方如果抗辯雙方爭執才會搞幾個月
→ KKyosuke: 如果對方的意思是要做個判決才能做事的話就很快...
→ KKyosuke: 對方要你告他可能就只是要個程序  你要先搞清楚什麼意思
推 starfirerex: 只能打官司沒有別的更好的方法。