→ stevenchiang: 涉及一間房子,建議備齊資料花錢詢問律師 06/04 23:21
請問各位大律師，我們是公寓5樓(頂樓)住戶，樓上有頂加(下稱6樓)，當初6樓加蓋
時，有口頭詢問各樓層住戶均表示同意；且隔壁鄰居是第一手住戶，其表示建商當初銷售
時，因頂樓較難賣，故合約有敘明6樓頂供5樓住戶使用，惟已過40幾年，建商也已經不在
(但可以找到當時建設公司人員，其表示當時合約確實都這樣約定的)，但當初合約已沒有
住戶留有紙本。
現在2樓住戶漏水，起初說是我們6樓頂加防水沒做好，導致水從管道間漏到2樓，後
來從5樓挖開管道間看，發現是水管接頭老舊，修復後詢問2樓租客表示原本位置目前已無
漏水。
但不知是否因這兩天大雨，換成2樓廚房在滴水，故2樓房東又認為水是從我們6樓漏下去
的，並堅持要從6樓頂加內部開挖管道間，如果我們不同意，就要依民法共有人請求拆屋
返還，認為如果頂樓沒有加蓋，他們可以隨時上去開挖維修。
我們不同意的原因是：
1.對方找的師傅是他不知道哪的朋友，沒名片、沒公司名稱，也沒其他專業證明，只口頭
介紹是成大土木，漏水方面的專家，就咬死99.99%是我們漏水下去，但如前述，起初漏水
係因水管老舊而非6樓防水問題，不禁讓我質疑他的專業，也強烈覺得他們是通謀。
2.當初頂樓加蓋是因為頂樓漏水不堪居住，要求其他住戶出錢共同維修沒人願意，要我們
自行處理，那時候大修加蓋完到現在20幾年也沒再有甚麼漏水問題，不過這次如果開挖，
對方明確表示會影響我們防水，且其表示如果施工完2樓仍會漏水，也一定是我們漏下去
的，要再重新施工，直到他們家不漏為止，我認為有點不合理。
3.因為2樓從建商交屋到現在四、五十年基本上沒甚麼整修過，如果說水管漏我可以接受(
但也已經修好)，不過說我們防水沒做好漏到2樓我就無法接受了(畢竟3、4、5樓都沒出現
漏水跡象)，我們也有找師傅來看，除了管道間水管老舊已維修，2樓漏水應該是跟我們無
關，亦有告知2樓房東，可能是因為2、3樓間外牆年久失修而裂痕滲水(當初只有我們5樓
外牆有做防水補強)，但對方堅持水一定是因為6樓防水沒做好漏下去的。
4.有口頭試探對方師傅，其表示如果2樓自行進行防水修繕，可能也可以解決問題，但2樓
就是把責任都推給我們，非要破壞樓頂防水進行施工。
由於對方一直拿6樓頂是違建威脅我們，如果我們有其他意見(例如請他舉證6樓漏水)
就要直接告我們拆屋返還共有人，受限於當時的法律知識不足，無明確的分管契約紙本留
存，想請教各位大大我就沒甚麼可以主張的權利嗎?只能讓他們開挖後如果有漏水再請求
損賠嗎?可是我也不知到時要怎麼證明因果關係?且對方堅持不修繕自己2樓，認為如果有
漏水就要從6樓頂開始處理，完全把6樓當實驗室，我也沒有相關權利可以主張嗎?
不自覺打蠻長的 先謝謝大家
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