[問題] 變價分割

[plmk41 (plmk41)]

代問
以下甲稱我朋友  乙朋友親戚 (分別共有)(無簽任何分管協議)


12年前 甲本來有1分之1房地，賣給乙房地5分之1，乙因錢不夠需銀行貸款買甲5分之1，

甲提供5分之4房地，給銀行抵押設定，甲同意。

房地現在狀況:甲有5分之4，乙有5分之1，房地1分之1有XX銀行抵押設定他項權，

乙有正常還款。

某天甲的朋友因班機出問題，甲提供以上房地朋友借住1-2日，乙各種推諉拒絕。

甲生氣跟乙商量一同賣出房地，乙不同意也不願意跟甲買5分之4。


問題來了

1.甲能上民事法院，請求共有物裁判分割 變價分割?

2.房屋只有一個出入口。裁判變價分割機會大嗎?

3.從遞狀到看見拍賣物上架需多久時間?

4.如進入拍賣1.2.3.4.5..拍，都沒賣出去要一直繳錢嗎?

5.法院委託鑑價費用大約多少?

以上謝謝各位大大

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→ tomsawyer: 甲提供5分之4房地，給銀行抵押設定 <- 這是正常的?
推 maniaque: 透天吧
推 leptoneta: 甲使用該房產本來就不用乙同意啊
→ leptoneta: 乙不同意是乙的事情 和甲有什麼關係
→ leptoneta: 反而是乙不爽才需要去變價分割吧
→ maniaque: 透天貸款銀行通常要整筆的才肯放貸(法拍好處理)
→ maniaque: 若實體分割不可能,最終就是變價分割,但是這土地有抵押權
→ maniaque: 在,銀行為第一順位清償債務
→ maniaque: 走變價分割也是幾個月甚至一整年都有可能吧
→ maniaque: 看司法院法拍也是一堆 112年的案子在跑
→ leptoneta: 有抵押權在會影響購買意願 如果繳完貸款就去請求塗銷
→ maniaque: 另外,根據土地法34-1 ,甲本身已經持有 4/5  > 2/3
→ maniaque: 可以直接進行處分找仲介賣掉,然後記得通知銀行處理貸款
→ maniaque: 並記得在議約好之後(先不要正式簽約,避免有違約金)
→ maniaque: 存證信函書面通知乙,告知已經要用多少價錢賣出
→ maniaque: 給共有人一定時間,去選擇要不要執行優先承買權
→ maniaque: 但畢竟有銀行欠款,要怎樣讓銀行拿到錢並且塗銷抵押登記
→ maniaque: 因為甲也是擔保人,就看是不是甲去跟銀行連絡處理掉貸款
→ maniaque: 讓土地以比較乾淨的情況賣出
→ maniaque: 看情況大概就是乙買下1/5,甲同意讓乙住進去
→ maniaque: 某天甲朋友要住進去,但乙認為他在住了,不方便讓陌生人
→ maniaque: 住進去,於是產生這樣的紛爭
→ maniaque: 但這房子能不能點交? 可能有問題歐~~~~~
→ maniaque: 畢竟有共有人居住在內
→ plmk41: 感謝大大們解答  透天沒錯這細節我少打抱歉
推 kery1120: 房屋想自行出售全部的話，會有點交問題，畢竟乙還住裡
→ kery1120: 面，買主恐怕會砍價很兇，另外還得處理抵押債務問題；
→ kery1120: 要到法院裁判分割，第一個是花費時間、精力，最重要的
→ kery1120: 是要能承擔賤價出售的風險，除非甲打算自己優先承買回
→ kery1120: 來
土地法34-1甲找仲介直接賣1分之1，乙向法院提出異議，甲地政送件有極大可能被退回。
甲比較偏向走民事訴訟1分之1變價分割，現在怕法院判部分原物分割，甲的5分之4被判部
分變價分割，這樣甲的5分之4法拍會被賤賣，法院會這樣判部分變價分割嗎?
民事訴訟他提的所以她不能買。乙有優先買權。

補個小掛:甲得知好友班機因素要住旅館1-2日，先允諾好友系爭建物借他住1-2日，甲很
少住系爭建物。
甲想他有5分之4他房間借好友1-2日因該不會太大影響，誰知乙拒絕~甲覺得對不起好友又
沒面子，某日他回系爭建物找乙理論，推諉言詞不正面回應，甲主觀感覺4/5系爭建物
他覺有名無實，甲才會生氣。平時系爭建物甲沒在管乙如何使用

還有一個小問題 5.法院委託估價師鑑價費用計算?論筆計算?房地估出的價值按比例計算?

感謝各位大大前輩不吝賜教
※ 編輯: plmk41 (111.255.118.222 臺灣), 08/14/2024 20:43:43
※ 編輯: plmk41 (111.255.118.222 臺灣), 08/14/2024 20:45:15
※ 編輯: plmk41 (111.255.118.222 臺灣), 08/14/2024 23:30:46
推 leptoneta: 你可以拿出證據證明你主張的分割方式比較好
→ leptoneta: 但是法官可以不採納 以法官覺得比較好的方式分割
推 maniaque: 一棟透天房,單一出入口,持份1:4,要怎樣原物分割????
→ maniaque: 更何況,要是對方要提變價分割,那就是1/5去走訴訟程序吧
→ maniaque: 反正,當初賣持分也是你甲的決定
→ maniaque: 不管走34-1 還是法院變價分割,那都是選擇
→ maniaque: 相關費用不會高到讓你房產歸零全部拿去繳手續費
→ maniaque: 要是在意費用的話,說難聽一點,根本沒有想要賣的意思,ok?
→ maniaque: 在我看來,就是單純想整對方而已,就這樣
→ maniaque: 不然,要收回就跟乙說價金退還,清貸,持分返還,限期搬出吧
→ maniaque: 不然你跟大家講一下,去提變價分割,三拍買下來好了
→ maniaque: 我相信可點交房,應該三拍有人願意出手
→ maniaque: 法院委託鑑價用還滿低的,幾千塊打發
→ maniaque: 反正,引狼入室的是所有權人,就好好處理吧
→ maniaque: 畢竟是你讓原本單純可以用租的,演變成所有權持分