[問題] 越界建築與土地無償借用相關問題

[nnpapa (澀男人)]

各位法律人您好，謝謝您撥冗閱讀我的問題！

具體事實如下：

徐氏所有之地號123土地與蘇氏所有之地號124土地相鄰。四十餘年前，徐氏在地號123土
地陸續建造房屋，因實際地界不明，徐氏不知越界導致有部分房屋佔用了蘇氏所有之地號
124土地。惟建屋過程，蘇氏就住在隔壁並未提出異議。建屋完成後數年，蘇氏認為徐氏
之部分建築越界佔用其部分土地，於是徐氏與蘇氏簽訂一份切結書，內容如下：

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立切結書人徐氏所有之地號123土地與蘇氏所有之地號124土地緊鄰急需先行借用，爾後蘇
氏有意建設使用前述之土地所有權時，立切結書人願鑑界清楚交還借用之土地並拆遷地上
物還予蘇氏，並願放棄先訴抗辯權。恐空口無憑，特立此切結書為證。此致

蘇氏

立切結書人 徐氏

中華民國八十五年七月

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徐氏與蘇氏皆已過世數年。如今蘇氏之繼承人要求徐氏之繼承人必須購買地號124之全部
土地，否則令徐氏之繼承人拆屋還地。

請教您：

一、民法第796條第一項關於越界建築之規定，性質上是「強行法」還是「任意法」？

二、假設建築越界之事實符合民法第796條第一項之所有要件，鄰地所有人與土地所有人(
即越界建築之所有人)就逾越地界的部分再簽訂「土地無償借用契約」，此契約可否排除
民法第796條第一項之效力？該土地無償借用契約終止時，鄰地所有人可否基於民法第767
條請求土地所有人(即越界建築之所有人)拆屋還地？

三、因年代久遠，諸多事實已難以考證。該「切結書」是否可用來證明(反證)：「當年蘇
氏知道徐氏之房屋越界時，並無立即請求徐氏拆屋還地，反而願意無償借用被佔用之土地
，可認為蘇氏『知其越界而不即提出異議』？」

備註：經地政機關測量，蘇氏之地號124土地總面積約380平方公尺；徐氏之房屋佔用地號
124土地約90平方公尺。

謝謝您的閱讀和回覆！

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推 saccharomyce: 1.買地 2.拆屋 3.付租金 三選一
→ maniaque: 買下,分割,剩下的高價賣出
→ maniaque: 畢竟你沒講124土地要賣多少錢,若低於市價就當投資無妨
→ maniaque: 你也可以在法庭上說願意買下占用範圍,畢竟建地好分割
→ maniaque: 那一份切結也只是把戰場從當年搬到現在吧
→ maniaque: 人家沒有"同意"無償借用,只是暫不追究
→ maniaque: 更何況,切結書不是明文寫得很清楚,"建設""使用"土地
→ maniaque: 人家要使用土地啦,你身為徐氏後人,本應當依當初切結,拆
→ maniaque: 屋還地,不是嗎???
→ maniaque: 你怎可以把當初先人立下的切結書,擴張解釋成"蘇氏同意?"
→ maniaque: 而且,房子也四五十年了,差不多可以都更了~~~~