[問題] 使用未辦理繼承的遺產要付房租嗎？

[g1990822 (什麼東西?!)]

［代po, 以下以朋友第一視角敘事］

各位先進大家好，我阿公於15年前（2010年）左右過世，
當時他的小孩共五位（含家父）因為繼承分配談不攏，遲遲沒有辦理繼承。


其中阿公有留下一間房子，我們這一家也就從阿公還活著的時候一直住在這間房子直到現
在。


而今年可能因為土地法73-1條，未辦理繼承的財產列管15年後就會被拍賣的原因，家父以
及
他幾位兄弟姐妹去辦理繼承，所有阿公的財產都變成了家父以及幾位兄弟姐妹共同持有。


現在遇到的問題是，今年辦理阿公遺產共同持有後，家父的那幾位兄弟姐妹要求我們家支
付從阿公過世到現在（2010-2024），中間這近15年居住在阿公留下房子的房租給他們。


想要請問各位先進，他們這樣要求是合理的嗎？我們需要支付嗎？


因為小弟的想法是，阿公從2010過世到現在2024了，中間他們都沒有去辦繼承，所以這近
15年的房子所有權人應該不是那幾位兄弟姐妹，這樣應該沒有權利跟我們索要這15年來非
他們所有的房子的房租才對？


如果真的要房租的話，應該也是今年他們辦理阿公遺產共同持有後，他們都有房子所有權
了才能開始跟我們收房租，且房租計價時間是從他們都去辦理繼承後才開始，過去15年未
辦理繼承的期間不能計價。


請問我這樣理解對嗎？還請各位先進賜教，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.151 (臺灣)
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※ 編輯: g1990822 (101.12.103.151 臺灣), 11/15/2024 11:19:24
※ 編輯: g1990822 (101.12.103.151 臺灣), 11/15/2024 11:20:06
→ iscu: 不對,要繳  頂多是金額可以商量
→ maniaque: 沒有租就沒有租金,能收取的叫做不當得利使用費,五年吧
→ maniaque: 只是收了大家要平分
→ maniaque: 至於之後要不要打租約,自己協商嘍
→ maniaque: 談不攏就是送法拍變價分割,然後看有無共有人願意高價標
→ maniaque: 要是共有人不標,那通常拍不出去,壓三拍剩64折再標下
→ maniaque: 阿公活著不收,但這承諾到阿公葛屁那天就沒有用了
推 jasonyeh: 不是租金，是相當於租金的不當得利，這部分的時效是5 年
→ jasonyeh: ，而且父親本身也有5分之1的應繼分，充其量也是5分之4
推 jasonyeh: 繼承是自被繼承人死亡時就當然開始，有沒有辦理繼承登記
→ jasonyeh: 只是能否處分遺產的問題，平心而論，房屋是所有子女的遺
→ jasonyeh: 產，你們家本來就不能單獨使用那麼久的時間
→ maniaque: 看那種情況,應該是辦理公同共有吧
→ maniaque: 那每人定義上都是 1/1 .......:D
推 leptoneta: 阿公一死 遺產立刻變成繼承人共有 不會有無主物

［代］
了解，感謝各位大大的賜教，受益良多！我再與家父報告一下

那應該是真的會需要付錢，只是如果是不當得利的話只需要付五年應該還OK

因為當初就沒有任何租約之類的合約
※ 編輯: g1990822 (101.12.103.151 臺灣), 11/15/2024 12:13:58
→ leptoneta: 但默許你們無償居住15年 可能可以主張權利失效

[代］

@leptoneta

先進您好，小弟有針對不當得利請求權消滅時效去做查詢，查到的資料是消滅時效有15年
的年限，那請問一下這15年是從什麼時候開始算起呢？

是從2010阿公過世，遺產變共有的那一刻開始算起，還是要我們搬離（開始沒有對別人造
成權利損害）的那一刻開始算起呢？

例如如果我們2025搬離，那他們的請求權消滅時效會是在2025+15=2039，還是是2010+15=
2025呢？

謝謝
※ 編輯: g1990822 (101.12.103.151 臺灣), 11/15/2024 13:31:07
→ maniaque: 不當得利是線性的,五年就是提出請求日往前五年內的範圍
→ maniaque: 請求搬離對方站不住腳,因為令尊跟他們都是共有人
→ maniaque: 建議貴家庭把事情分開來處理,該給的租金就得給
→ maniaque: 至於請求遷讓,那用途就是看土地法的多數決而定
推 WindT: 只能回溯追五年租金