問題 中古屋點交時發現漏水，不簽履保動撥，算違

[jantin7491 (很愛很愛你)]

       這個問題我有發在房屋版詢問，但感覺那邊的回答有些不是很專業，我在這邊再詢問一次，如果買一間中古屋，現況交屋，成交450萬，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。


過了一個星期，代書說要幫忙協調，在協調當天來了屋主、代書、及仲介來了5個人，其中2位男仲介不斷以三字經、五字經辱罵我，做勢要打我，被代書攔下，說這房子我非買不可，最後代書說撥款35萬至他那保管協調修漏水，請我先簽動撥，說屋主急要用錢，但事後至今針對漏水修繕，對方代書屋主仲介全都神隱擺爛沒處理，Line訊息已讀不回。我自己是有手機錄音自保，但請問我這被脅迫下簽的履保動撥可主張無效嗎？這35萬的金額我也不是同意的，我原本主張至少要扣留100萬，一個男仲介聽到100萬抓狂一直罵我三字經五字經，說沒人這樣的，當下我已遭受吼叫辱罵
一個多小時，也有點精神壓力，想說至少他們願意要處理，我就簽名了，沒想到對方拿到錢就完全不理，現在換我求對方趕快找人來估價看要怎分攤修復，但對方完全無消無息，所以我之後只能提告了，那這種案件我除了2個男仲介我刑事能告恐嚇，公然侮辱，那接洽我的買方女仲介我能告什麼呢？收了我的服務費，結果是被這樣的服務，也沒站在我立場上爭取，另外屋主的部份我能提告什麼嗎？叫唆恐嚇？還是屋況說明書上寫屋況不清楚不付瑕疵擔保，這房子她自住了9年不可能不清楚屋況，想藉此卸責，這能告詐欺嗎？另外我正安排驗氯離子，如果驗出來過高，我就要主
張重大瑕疵解除合約，因為這房子我是用現金買的，一下支出太多錢，暫時也沒多的預算找律師，想說自力救濟，到時自己提告看看，但畢竟不是什麼都懂，想說上來問看看，謝謝。



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→ WindT: 有錄音嗎
→ jantin7491: 有錄音
推 KKyosuke: 省幾萬律師費輸幾百萬賠償嗎
推 maniaque: 別說這種可能可預見的事情，沒作任何自保存證措施歐
→ maniaque: 順道一提，連房屋版你都認為不專業回答了，怎辦？
→ maniaque: 錢？把房子抵押就有了
噓 leptoneta: 刪文沒用啦
→ jantin7491: 樓上？？我沒刪文啊
→ jantin7491: 4樓M大，現在限貸根本不好貸款，房子要抵押借錢掛4至
→ jantin7491: 少要買賣等滿一年，才能增貸，不是不想花錢請律師
→ maniaque: 房產借錢誰說只能找銀行？？
推 WindT: 房屋也可以信貸，律師費又不是天價，幾萬而已
→ jantin7491: 了解，那我可能會先找律司諮詢看看
噓 catd57551: 嚴重漏水是多嚴重….嚴重到不能交屋嗎
→ catd57551: 如果都走到過戶了，據不撥款就是你有問題
→ catd57551: 最多就是折減價金而已，成交450扣100根本有事吧….房
→ catd57551: 屋是結構有為題嗎
→ catd57551: 100你都能全室打針了….還有找
→ catd57551: 一般中古屋都不符瑕疵擔保，建議簽合約時屋況說明完整
→ catd57551: 看過一輪
→ maniaque: 更不用講的是,物件是幾年屋? 9 年? 氯離子??
→ maniaque: 自己說實話吧......
→ maniaque: 9年屋,450 ? 一房嗎???
→ jantin7491: 43年的房子，屋主說9年前購入時有大整理過，但這社區
→ jantin7491: 房子以前都在蓋時都有偷工減料，很多都鋼筋裸露，混凝
→ jantin7491: 土剝落，需要定期敲掉再重補
推 WindT: 這個不是偷工的問題，真的要驗氯離子
→ WindT: 鋼筋混凝土結構怎偷也不至於混泥土大量剝落到鋼筋露出
→ catd57551: 一般其實不太會做氯離子，但如果天花板有混凝土剝落是
→ catd57551: 有可能，43年屋有可能是海砂
→ maniaque: 這樣的線索情報,勾勒出來的情況,就合理多了
推 apple098369: 感覺仲介就很有問題，不是直營或是大品牌都可以直接
→ apple098369: 跳過，信義也有售後漏水保障，處理起來簡單多了．．
→ apple098369: ．