[問題] 多數決處分房屋塗銷的問題

[bluewind125 (憂藍的風)]

甲乙丙分別共有一間房屋
其中丙的部分有做設定(銀行/二胎)
甲乙應能可以不走法拍透過過半持份過半人數賣出
並寄出通知優先承購並提存法院給丙

都按照流程來之後買主是否能塗銷，
甲和乙是否會有什麼風險或什麼問題

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不好意思問再清楚一點，如果房子有1000萬的價值
丙持份1/3  5年前已經設定了200萬
是否應以800萬賣出，提存給丙133.3萬
買方承接這200萬，還不確定另外利息計算問題
有抵押權影響房價合理的，但少數人影響多數人權益
我們擔心處分處理方式不當

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推 WindT: 買家沒辦法塗銷抵押權，甲乙負權利瑕疵擔保責任
推 KKyosuke: 對買家的說明有完全  買家願意負擔風險就可以
→ KKyosuke: 但這個情況下通常買家會直接把抵押權的數字減價抵銷..
→ KKyosuke: 風險就是賣價會變低啊
→ leptoneta: 買主願意還錢就能塗銷 你沒講清楚買家一定告死你
→ bluewind125: 實際上抵押的狀況更複雜，沒辦法兩句說完
→ bluewind125: 礙於對方僅有一點點地，已經影響到我們一樓
→ bluewind125: 我大概了解了，謝謝回覆
→ bluewind125: 4F不可能沒講清楚調謄本就知，礙於不確定是不是故意
※ 編輯: bluewind125 (112.78.78.75 臺灣), 03/09/2025 00:14:59
推 maniaque: 物權/債權 兩回事,要弄掉設定,就走法拍變價分割
→ maniaque: 法拍共有人也可以以優先權自己下標買回
→ maniaque: 通常一拍估價師估接近市價,二拍就八折
→ maniaque: 走買賣,無法塗銷擔保設定
→ maniaque: 就算買家用800買,是基於房屋全體,你們沒資格代扣200萬
→ maniaque: 就走法拍啦~~~自己買回來再處理
→ maniaque: 反正持分人有優先承買權,除非丙勾結外人代標下
→ maniaque: 不然壓低價錢二拍自己買回也不是什麼意外
→ maniaque: 而且最近從研究其他法拍案件,還學到一招
→ maniaque: 設定兩百萬,不代表現在還欠兩百萬,請記得
推 YOLULIN1985: 收到法院通知要去跑抵押權人的分配還是要舉證實際借
→ YOLULIN1985: 款金額的憑據，我當初是用本票來送件
推 KKyosuke: 設定兩百不代表欠兩百這沒錯（有最高限額抵押權）
→ KKyosuke: 但是買家一定扣兩百
推 KKyosuke: 就算是一般抵押權，也可能分批償還債務就是了
→ maniaque: 至於是否可以跟銀行談代償還,就是另外一回事了
→ maniaque: 反正其他人若要走34-1,持分多少,就是該分多少,不能逕扣
→ maniaque: 另外,若走34-1,必須要給予所有持分人通知要出售
→ maniaque: 是否要行使優先承買權,給予持分人相當時間做決定
→ bluewind125: 感謝以上回覆，我們決定幾間房子都走變價分割了