[問題] 舊公寓原設計導致頂樓水塔無法進入

[jerry1019 (古密斯)]

這老公寓戶型稱作「重疊別墅」，下3層一戶，上2.5層一戶。
設計問題就在上到4樓時就沒有公梯，必須進入4F的家才能進入頂樓，圖醜請包涵。
這導致1F住戶要是跟4F有紛爭，4F就直接讓你無法看水塔，壞了就自己用飛的上去。甚至
丟垃圾下來欺負老人，最後被逼走。
https://imgur.com/OEdojsL

~~~~~~~~~~法規如下~~~~~~~~~~
第 7 條

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分
：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火
巷弄。

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。

五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
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請問這有解嗎？
曾經到縣府去問過諮詢專員，但答覆是模模糊糊模稜兩可跟沒講差不多。
請問我能去請教誰？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.34.171 (臺灣)
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※ 編輯: jerry1019 (110.28.34.171 臺灣), 05/04/2025 16:48:24
推 Lailungsheng: 就是違建吧
當初設計就是五樓半，真的沒有違建。就是這麼詭異。
推 Lailungsheng: https://i.imgur.com/VhzaLsO.jpeg 這種？
→ Lailungsheng: 以前住這附近，頂樓好一點的-開放式，糟糕一點的-
→ Lailungsheng: 就圍起來，樓梯上鎖...但，就是違建啊，叫警察來就
→ Lailungsheng: 是要開放
推 maniaque: 幹嘛做水塔在頂樓呢
推 Lailungsheng: 以前的公寓一種在頂樓放水塔（水流會比較正常
→ Lailungsheng: 一種是做儲水槽在地下室，這樣頂樓必須裝抽水馬達
→ Lailungsheng: ，使用時全程運轉比較麻煩
→ Lailungsheng: 做水塔，抽水時是把水塔抽滿，水位下降到一個程度
→ Lailungsheng: 才會再抽水，馬達比較不容易壞
謝謝您的解說
→ maniaque: 應該是說...這種分層分戶設計,應該不會做水塔在頂樓吧
→ maniaque: 畢竟"沒有公梯通往公共空間"
→ maniaque: 再者,本身設計就是採取透天概念,下層不會用道上層資源
→ maniaque: 怎還會蓋公用水塔在上面呢~~~
→ maniaque: 要嘛就是水塔重拉,拉回自己的持分範圍吧
大概只能這樣了。但工程浩大，要找到自己所有水路的源頭，打出來接外管。

是不是能乾脆把其它水管塞住，讓姿態反過來？

水要過，看我臉色。
→ maniaque: 反正頂樓就這種設計理念,"就不是公用的"
→ maniaque: 不然幹嘛叫做 "重疊別墅"
→ maniaque: 自己花錢去解決吧
花錢解決能一勞永逸值得，但就水壓穩定度還是沒有頂樓水塔好。
推 maniaque: 二樓那種不是,照片這就單純的一層兩戶
→ maniaque: 而若樓主照片這樣,公梯只做到四樓,四到五另有像1-3樓的
→ maniaque: 有裡面的私梯的話,那才算是
您說的沒錯。就是到四樓開始只有左右兩戶的私梯。下戶人家無法上去。
→ maniaque: 只是若把一層二戶的公寓,用好聽的 重疊別墅 包裝起來
→ maniaque: 好像也沒什麼不對,對吧~~~~
→ maniaque: 尤其那種挑高的樓中樓
推 Lailungsheng: 瞭解
→ maniaque: 不太認為當初建商在蓋這種建物時,不會考慮到這一塊
→ maniaque: 所以,怎可能蓋了重疊別墅,又把各戶專用管路拉到私樓層
我也覺得矛盾。
→ maniaque: 要嘛就是二工過,然後封了公梯到樓頂部分,讓私梯去走
但從建物成果測量圖我看不出來。而頂樓也真的做了公共水泥水塔，
只是後來老舊，改為各自私人金屬水塔了。
→ iscu: 以前在蓋很常這樣搞~  敦親睦鄰一下互相將就一下就好~
您真內行。
→ iscu: 古早左鄰右舍感情大都很好,不像現在鄰居都是仇敵~
真的是這樣，據說以前都是很好的老鄰居。但現在還有世代差距，「老」人老鄰居喜歡倚
老賣老，認為你小子不懂事閉嘴。

要嘛自己廢渣，忌妒別人過得好，搞偷雞摸狗偷竊或破壞報復；不然就檯面上裝好人檯面
下另有意圖；還有幾個想私佔部分公設的。各自都以私心討論事情，沒完沒了。
推 higger: 看水塔就要進我家我也受不了啊
唉....你這麼說也是。所幸我樓上好鄰居，私有區域也大，最不擔心。只是倚仗優勢欺負
人，其實花點錢可以搞回來的。但大家善良，沒這麼想過，甚至被欺負到搬走。
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:41:32


是不是可以嗆聲：「哪天你家水管破了想接外管想維修，別想進我家。」

這大概是唯一解。或是用暗黑開關。
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:52:58
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:54:52
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/08/2025 02:58:31
推 krit1009: 汐止伯爵嗎 一堆上下疊