家中房屋因隔壁建案施工發生鄰損，有正式立案。
目前建案大約蓋到12樓，整體才完成一半，後面大概還有12層樓要蓋。因為工程仍在進行
，

由於鄰損發生至今已接近兩年，
我們擔心侵權損害賠償請求權的時效問題，
因此今年3月已發存證信函保留相關權利。
但現在才蓋到一半呀

想請教有處理過鄰損案件的版友或法律專業人士：

現在我們想跟建管處申請第三方公會鑑定
1.再來建議我們走法院調解中斷時效還是直接起訴？

2.建商回覆封頂後願意配合私下鑑定，
是否可能構成對我方請求的承認？

3.有沒有處理過類似案件的人，
可以分享實際流程及需要注意的地方？

目前最擔心的是，若一直等建商封頂，可能還要很長一段時間呀

先謝謝大家願意分享經驗。感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.11.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1781880159.A.8B9.html
→ maniaque: 先起訴啊
→ maniaque: 起訴就時效中斷
→ cuteyimo: 請問m大 請問調解也可以嗎？目前想先申請鑑定
→ cuteyimo: 更正：法院調解
※ 編輯: cuteyimo (1.174.11.14 臺灣), 06/20/2026 06:15:36
推 incenseuncle: 你所謂立案是跟縣市政府建管處之類主管機關通報過?
→ incenseuncle: 通報過廠商一定要安排人來鑑定 嚴重就得停工
→ incenseuncle: 不嚴重會開個單子還啥的給你 讓你以後拿著去求償
→ incenseuncle: 看你說廠商願意私下鑑定 感覺是還沒報主管單位吧
→ incenseuncle: 那就是私了 鑑定的效力跟事後建商鳥不鳥你都難說
→ cuteyimo: I大，有喔我們已經有跟建管處聯絡了。建管處表示私下鑑
→ cuteyimo: 定這是我跟建商之間的協商，我們也有權利跟建管處申請鄰
→ cuteyimo: 損調處及鑑定，聽你這麼一說還是走調解鑑定好了！我只是
→ cuteyimo: 害怕還沒蓋完之後又持續鄰損 謝謝建議
→ cuteyimo: 初期市政府有派技師當時沒那嚴重所以沒停工 但損害持續
→ cuteyimo: 增加家人懷疑房屋結構歪了 建商表示等快建好地基比較穩
→ cuteyimo: 定再鑑定 但時效會到期啊！蓋到12樓感覺沒有增加損害 看
→ cuteyimo: 完你的推文還是跟建管處申請比較有保障