[新聞] 北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍

[pzcaw (小柴)]

北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍 一拍底價近10.46億

https://i.imgur.com/kQN0PVG.jpg
距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍
，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍
底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距
離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公
告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億
元。

根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經
不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍
底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。至於，該土地
為第4種商業區，容積率800%、建蔽率75%。

若對比去年9月，上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以個人投資企業慶隆開發以每坪580萬元
買進西門商圈、站前商圈間的北市中華路1段、長沙街2段口土地，該法拍土地的一拍底價
高於市場行情。此外，該幢建物部分樓層目前有租約，多數無法排除，因此，部分樓層不
點交。推測一拍拍出機率並不高。

底價高於行情 又有租約束縛 拍出機率低

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次法拍的物件雖編有門牌，但有未辦理保存登記
、大面積違建、占用鄰地等各類狀況，再加上還有部分租約未到期、不點交，最致命的是
所有權人不只在土地，連建物也以持分方式所有，甚至有10個人分別持有產權的百萬分之
1，形成在收益、管理、開發、處分上的僵局。另外，雖坐落在第4商業區，但臨路寬度僅
12.73公尺，法定容積降到636.5%，目前每坪將近650萬的底價，其實開發價值遠不如之前
正中華路的每坪580萬，因此以價格、未來處分條件評估，一拍應無拍出機會。近期較著
名透過法拍進行變價法拍取得的案件當屬2019年3月宏普建設聲請分割共有物強制執行。


寬頻房訊指出，所謂分割共有物強制法拍，也就是變價法拍，其實就是產權所有人意見不
同，最終只好走向法拍，透過法拍程序將資產變現，最後依照各個所有權人的持分比率分
配金額。而上述法拍案是由財政部國產署提出變價拍賣，其中國產署持有土地占比超過2
成。

自由時報 2021/03/10 10:04

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3461829

備註：剛剛看法拍的內容

https://reurl.cc/nnq8pX

漢士是租期自106年1月1日起至115年12月31日止 拍定後不點交 那這樣被拍掉還可以營業
到115年嗎

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LGBT_SEX/M.1615351220.A.EC3.html
推 blue010679  : 噢不 希望不要倒
→ burnsy0018  : 沒去過，好玩嗎？
推 bigbang923  : 天啊 時代的眼淚 只去過一次 竟然倒了
推 tajvano     : 新聞哪裡有說倒了？樓上們是在？
既然已經遭法拍 要倒也是遲早的吧
推 a9a99       : 拍掉就不能營業了啊
似乎那棟分很多地方在營業 有租約的話應該還可以再繼續營業（？
推 sh9305      : 認識好多熟男ㄆ友 還被好多姨婆趁夜坐上去 回憶啊
※ 編輯: pzcaw (114.137.173.177 臺灣), 03/10/2021 13:59:37
推 cka         : 法拍很多種玩法啦,就算拍定價格,原有持分人可以優先
→ cka         : 購買 也可以選擇賣出 24人不一定有人想賣
推 wekrafty    : 呃…內文要看，沒有要倒。
推 brokeback   : 法拍不破租賃吧
推 masterkey   : 不破租賃啊 所以會繼續營業吧
→ tajvano     : 內文就說這棟還有租約，也沒說漢士老闆是所有人之一
→ tajvano     : 、承租人還是用甚麼方式使用建築物的，再者也還沒拍
→ tajvano     : 定，這樣就要得出「要倒也是遲早的吧」這種結論，未
→ tajvano     : 免稍嫌速斷。