[推薦] 請推薦台中彰化擅長土地分割的律師

[zamp (測試帳號)]

媽媽想要把祖產強制分割，代書那邊找了一個六十幾
歲的律師，宣稱經驗豐富，但是兩三個月下覺得溝通
不良，很難聽進我們的訴求，完全要配合他的意思來
處理事情。

該筆土地的公告現值約一千萬，預算5~7萬，不知道
有沒有比較推薦的律師？

能先諮詢更好（願意付費），其實我搞不太懂是我媽
提出的分割方案不合理？還是律師想要輕鬆的完成這
項委任？律師自己也數次跟我媽提到「這樣妳比較吃
虧啦，但是這樣法官才會同意。」

總之，還請板上各位協助推薦，不然我家老媽每天為
了土地在發愁.....感恩！！


-------------看了推文後的補充-----------------


土地是農地，媽媽的持分35%，共有人22人，其中3人
比例較大，合計佔了81.3，但有1人聯絡不到。

以前從沒打過官司，對律師費用也完全不瞭解，代書
說辦到好收15萬，也不說付給律師多少，所以如果預
算過低讓大家見笑，也請包涵，我會再跟我媽媽說說，
看看是否提高預算。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.27.128
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Lawyer/M.1478872305.A.E26.html
推 myownway: 台中楊俊彥律師。人很好，人品也好，法學素養強，辦過
→ myownway: 很多分割案。我們之前因為案子在考慮要不要找律師，經其
→ myownway: 他律師介紹，去找楊俊彥律師諮詢。是真的諮詢喔，就是向
推 myownway: 他請教法律問題，他都不吝解答。如果是要委任他，他也會
→ myownway: 詳細解說他要怎麼處理。我覺得楊律師是一位法學素養與
→ myownway: 實務經驗兼顧的律師。若要資訊，你可以google楊俊彥律師
→ myownway: 對了，我們之前先去找楊律師諮詢，很詳細的諮詢，他沒跟
→ myownway: 我們收費。
推 ptt0219: 有的律師會請當事人先找建築師先把如何分割的資料準備好
→ ptt0219: ，只是法院未必會採納就是了。
推 weihsi: 沒有共識的話處理很耗時，這樣預算可能過低了哦！
→ ROCKMANX6: 五到七萬辦土地分割，除非共有人很少吧！
→ ROCKMANX6: 有一件40幾人，我收30萬後來覺得太低，很後悔。
→ alawyer: 上次分割一件一審60，參考看看。
推 myownway: 鄭重更正：我推薦的是何志揚律師！！我說的人品好、法學
→ myownway: 素養好的律師是何志揚律師！我上面所描述的是何志揚律師
→ myownway: 為什麼我會打成楊律師，ㄜ，那就是另一個故事了。
→ myownway: 天啊，這一定要鄭重澄清與更正。
→ myownway: 之前在找律師的過程中，我對楊律師的印象也是很深刻，不
→ myownway: 過我佩服與敬重的是何志揚律師！還有，順便說一下，我覺
→ myownway: 得何志揚律師法學專業很強，但他的收費卻很公道合理。
推 tenbear: 工讀生辛苦了
推 clarinaser: 張慶宗律師
→ scott2009: 分割案能否建築，方案有無找補都很重要
→ scott2009: 通常會遇到一群人把最好的留給自己，廢地留給對造
推 ptt0219: 最後法官放大絕用變價分割來處理就好玩了~~
※ 編輯: zamp (118.170.27.128), 11/12/2016 15:51:31
→ ixixet: 公告現值和共有人數，跟律師費顯不相當
→ osks: 公告現值就1000萬，律師費卻…
→ a9301040: ...
→ Afun2009: 頗欲蓋彌彰的...
推 lukehong: 共有人數很多的話 這個預算金額會讓律師虧大了
推 ROCKMANX6: 50萬至70萬倒是可考慮。
→ ROCKMANX6: 這種案件其實不算太貴，收幾十萬都是很多當事人平攤，
→ ROCKMANX6: 個人算起來不會太高。
推 scott2009: 其實變價最公平也最省事更不用考慮是否可建築袋地等
→ ixixet: 變價最怕上面有東西，然後用不了先買權等
→ ptt0219: 就怕還有金錢補償以及土地增值稅的問題。
→ ptt0219: 有時候不是原告想的那麼簡單~~
推 siriuswinds: 分割土地，共有人超過5人以上，沒10萬都是虧......
→ siriuswinds: 光是鑑界、鑑價、提分割方案、計算找補，時間金錢不
→ siriuswinds: 成正比
→ onstar: 還有跟一堆阿伯阿嬤雞同鴨講的痛苦成本要算進去。
→ onstar: 這種案件人一多，光是溝通協調就很費神。
推 scott2009: 要學就自己打，鑑界履勘法院會發公文
→ scott2009: 分割方案找建築是屬名規劃再由地政畫圖呈法院
→ scott2009: 鑑價則是聲請人聲請法院通常會有配合的鑑價公司,不過
→ scott2009: 鑑價費用可以比律師費貴點，一份鑑價都是10萬起跳
→ scott2009: 而且一次就結束律師則是要隨著開庭時間而增加成本
→ ptt0219: 法拍案件的鑑價費很低，但其他案件的鑑價費就……　XD
→ ptt0219: 不動產估價師也苦了很久了，給個飯吃唄~~
→ ptt0219: 建議還是要找建築師，不要分割完畢之後，才發現不能單獨
→ ptt0219: 申請建照~~　XD
推 scott2009: 打錯字建築是屬名 原意是 建築師屬名
→ ixixet: 法官跟阿伯阿嬤雞同鴨講，應該也要體諒一下法官
→ ixixet: 尤其遇到阿伯阿嬤不願意裁判分割，或找錯代書提全然不可
→ ixixet: 能的方案的，每次都覺得法官好可憐
唉～ 完全同意。  我覺得跟我媽談就很累，
花很久的時間才瞭解她的意思，也要花很久的
力氣才能讓她瞭解這為什麼不行，那為什麼不通......

※ 編輯: zamp (118.170.27.128), 11/15/2016 00:39:30
推 amose999: 22個共有人，公告現值近千萬的農地，原則上有千坪以上
→ amose999: 這種案件，包含開庭、繪製分割圖、鑑界、送地政等等
→ amose999: 在包含律師費等，沒有3~40萬是不太容易做起來的
推 ptt0219: 農地要分割是有法令限制的（例如：民國89年1月28日後取得
→ ptt0219: 的農地（非繼承原因取得），分割完後每塊都要有2500平方
→ ptt0219: 公尺以上，不是主張用裁判分割就一定可以用原物分割，可
→ ptt0219: 能會有金錢補償的問題，問問自己補償金準備好了嗎？
→ ptt0219: 補充一下，上面說的是耕地。
推 scott2009: 都計內農地好像沒這問題，找補方案也可走變價程序
→ scott2009: 如果要由某一家全部吃下那當然要把金額準備齊全
推 scott2009: 話說前幾年農地來到一個高點後現在都往下修正了
→ ptt0219: 現在農地農舍慘跌了啦~~　XD
推 scott2009: 農地蓋鐵皮的  今年我看都瘋了
推 ptt0219: 去年把興建農舍的資格訂得很嚴格，就算真正的農民要弄出
→ ptt0219: 農業經營計畫書，也不知道要怎麼寫啊？
→ ptt0219: 把小農民當作企業化經營來看待啊~~
→ ptt0219: 都市計畫內的農地都不是耕地，就沒有分割後面積的問題。
→ ixixet: 看了原po最新回應，值得讚許。祝福找到步調相合的律師為
→ ixixet: 幫手