[推薦] 請推薦雙北不動產律師(漏水 不給驗屋點交

[dghd (Hao)]

3/28 簽約 未告知全屋熱水管堵塞、陽台漏水等事項

4/23 發現熱水管堵塞

5/3 發出存證信函要求修繕或賠償價金 (針對熱水管)

5/8 談判破裂

5/11 再次談判，賣方願意賠償22萬價金修繕，並將交屋日期延至5/31

(並在協議書寫到:買方日後不得再向賣方要求補貼，賣方不負責凶宅、輻射、海砂屋以外
瑕疵擔保責任。)

但我當天有一直提到把漏水排除是不對的，民法還是有保障瑕疵擔保責任
如果有告知，可以免除瑕疵擔保；若未告知，還是要附瑕疵擔保責任


5/16 下大雨 發現陽台漏水 (這天賣方千方百計阻止我進入看屋，後來橋到進去看)

當天仲介有陪同，也知道狀況

隔天仲介說，賣方與仲介不再負責賠償，因協議書裡有寫不附瑕疵擔保


5/19 銀行對保完成、房屋過戶完成

5/21 發出存證信函，要求修繕漏水或賠償價金 (針對漏水)

5/26 要求對保後正式驗屋 (賣方不給鑰匙，以"以前已經看過很多次為由，拒絕驗屋")

5/30 銀行撥款


5/31 本來約定早上點交，下午交屋，但買方經紀人拿不到鑰匙(賣方惡意刁難)

     目前買方經紀人LINE裝死不回應 (已打多通電話和傳訊息)

     代書約下午3點洽談交屋


目前狀況就是這樣

可能要上法院了，對方不知道還要玩什麼把戲

從有糾紛開始，所有的對話我都有錄音

各位律師有沒有什麼建議?

請大家推薦不動產專業律師，我不怕上法庭，這實在太可惡!!!




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.48.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Lawyer/M.1653927664.A.D82.html
※ 編輯: dghd (203.204.48.6 臺灣), 05/31/2022 00:25:34
推 SYLVESTRAL: 林明忠律師
推 kero0816: 郭宜甄律師 陳湘傳律師
→ qqqmmm: 不要買二手屋
推 a0939737698: 推薦江赫驣律師，認真負責
推 pptt: 阿你自己都知道有瑕疵擔保責任了還簽協議書
推 nel624: 盧穩竹律師
推 MemphisDepay: 謝孟釗律師 認真細心
推 siaua: 推簡詩家律師 經驗豐富又認真