[閒聊] 放長線等魚？12年林口別墅「全新未住過」

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記者張菱育／台北報導
新北市林口區一處屋齡約12年的獨棟別墅釋出銷售，特別的是，在其銷售的屋況描述中表示「完全沒住過」。在地房仲業者認為，這筆別墅應是當初屋主以投資角度進場，所以都未曾住過，但是最近因為有資金上的需求，所以釋出銷售。
《樂屋網》出現一筆待售物件，為「法國小鎮-香林區」社區別墅，位於林口區東湖路上，規劃5房2廳4衛，總共3層樓，坪數共117.6坪，屋齡約12年，屋主開價3500萬元銷售，在特色說明中寫著「稀有獨棟大庭院、完全沒住過，雙大車位好停車。」

▲▼網路上出現一筆「法國小鎮-香林區」待售物件，標榜「全新未住」。（圖／翻攝自《樂屋網》）
根據實價登錄資料查詢該社區的平均成交單價，落在每坪21.4萬元左右，且該社區前一筆成交時間為2018年7月，也就是少有釋出。
在地業者表示，「法國小鎮」有規劃樓中樓及透天別墅型產品，坪數規劃60~120坪，其中樓中樓每坪單價22~28萬元，透天別墅則為每坪23~30萬元，在林口這裡算是中價位、低總價的別墅，總價1600萬元起可買3房加車位別墅，所以吸引許多買方。至於這筆待售物件，應是屋主原本以投資角度進場，所以都未曾住過，但是最近因為有資金上的需求，所以釋出銷售。據了解，回推12年前該區別墅行情，約每坪會在13~18萬元間，以該戶坪數來看，總價約莫在1300~1500萬元間，此案歷經12年「放長線」，等同開價高出入手價約2000萬元求售。
信義房屋林口美校店店長石旭宏指出，林口東湖路及興林路有2所國際學校，分別為伯大尼美國學校、康橋國際學校林口校區，有7~8成都是其他區域的買家，為孩子的學區來此置產。這裡比較大型的別墅社區為「米蘭小鎮」、「法國小鎮」，另外別墅型社區還有「詠天地」、「薇閣精品別墅」、「朗悅」、「寬隱」等，規劃豪宅及一般平價別墅產品都有。

50收
樓下你要接嗎
管線不知道都沒用會不會生鏽

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推 DASHOCK: 全新阿!!!
→ luche: 12年沒住過 那不就繳12年貸款了 以前舊房子用鐵管才有嚴重
→ luche: 的鏽水問題 現在的304不鏽鋼管其實放久也會表面鏽蝕 只是沒
→ luche: 這麼嚴重 要看建材品質
推 kobe0825: 看得起買不起
推 lf780315: 林口這種氣候，完全沒住過才糟糕，除非除濕機一開始就有
→ lf780315: 日夜運作，不然內部應該很精彩。外加管線12年如果都沒動
→ lf780315: 過，肯定鏽蝕加上鈣化，水龍頭如果都沒去開，搞不好還鈣
→ lf780315: 化。我自己這棟10年沒住，客廳地板膨姑管線鈣化，2年前
→ lf780315: 要住的時候還大整修一番
推 lf780315: 而且東湖路那帶太住宅區了，跟美國一樣沒有交通工具就沒
→ lf780315: 有物資，雖然優點就是很安靜，那一帶大概就是想要營造成
→ lf780315: 美式社區的氛圍
推 MELOEX: 房子沒人住真的會老化很快
推 iampili: 房子沒人住就是廢墟了
→ rayray123: 十年空屋整修費不知道要多少了
→ SPAEK: 十年前的林口空屋感覺很麻煩 那時很多建築工法 室內設備都
→ SPAEK: 沒考慮林口的氣候 除非屋主沒住還有請人維護啦