[問題] 買房不出錢的貸款方式

[floe (不想要平凡的人生)]

最近有朋友遊說我投資房地產

提到講買房不出錢的招式：

但是要自備款高

下面是他解釋的方式

1.假設房子1000萬貸700萬，自備300萬
2.可以設定只繳息，2%來算，一年繳14萬，二年繳28萬，所以目前拿出328萬
3.二年後，假設房價漲50%，二年50%其實不困難，買對區域有可能更多，
  所以房子價格為1500，房子可以申請增貸，1500x0.7=1050-700(原本貸款)=350萬
4.350-328=22萬

買房不用出錢…XD


我想問問3的內容~增貸~這件事的條件或限制...

有那位大大可以幫忙回答嗎??




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.96.35
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1423957463.A.9DC.html
→ morrishh: 兩年漲50%是哪裡的騙術
→ crazyghost: 這一副貸款都不用還的樣子?
→ sstto: 好傻好天真
→ secondbanana: 這是有開公司的人在用的..個人的話
→ secondbanana: 這招創造的金流意義不大呀 還是得還
推 RWebster: 神招 我都沒想過 快用！
→ piggggy: 最大的問題在兩年漲50%這一段
→ pkibing: 不要害人=.=
→ pkibing: 1.自備款300萬，在目前台灣金字塔社會下
→ pkibing: ，有的不多，就算有，這樣的利潤他們也
→ pkibing: 不看在眼裡，一定不適合個體戶。PS當然也
→ pkibing: 有例外的，但要天時地利人和。
→ pkibing: 2.700萬貸款你每月也是要繳，或出租讓收
→ pkibing: 支平衡吧。
→ pkibing: 3.關於你的問題，關係到政府規劃加上金主
→ pkibing: 砸錢投資，這絕對是政商界先掌握的資訊，
→ pkibing: 剩下的才去分湯水，一般平民百姓別想了。
→ pkibing: 4.或是想辦法靠人脈,關係,金錢混個市議
→ pkibing: 員或立委幹幹，絕對飛黃騰達。
→ pkibing: 原屋融資 / 增貸
推 pkibing: 申請原屋融資有以下情況:
→ pkibing: 原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款, 因
→ pkibing: 資金需求申請房貸。
→ pkibing: 目前的房子有貸款, 但因資金需求申請增貸
→ pkibing: 。
→ pkibing:   只要有辦理房屋貸款的銀行, 基本上都
→ pkibing: 在申請原屋融資時要注意的事項:
→ pkibing: <要訣1> 注意房屋屋齡限制（原屋融資）
→ pkibing: 通常老房子想再貸款,可能會遇到此問題。
→ pkibing: 因為不同貸款銀行對房屋的屋齡可能是有
→ pkibing: 限制的, 例如: 屋齡＋貸款年限 不得低於4
→ pkibing: 0年....等等, 若要申貸的不動產屋齡已高,
→ pkibing:  可貸款的年限可能就低, 繳付貸款的壓力
→ pkibing: 相對沈重。在申辦時請事先跟承辦銀行確認
→ pkibing: 清楚。
→ pkibing: <要訣2>若要轉增貸原有優惠是否存在
→ pkibing: 原有房子已有貸款, 但經申請原貸款銀行無
→ pkibing: 法提供最佳方案, 而考慮轉貸到新銀行,
→ pkibing:  此時要注意原有的政府優惠貸款可否一併
→ pkibing: 搬到新銀行, 以免賺了額度卻賠了利息。
→ pkibing: <要訣3>新訂契約的相關成本
→ pkibing: 1.新契約必須支付給銀行手續費。
→ pkibing: 2.若為原銀行增貸, 若抵押設定金額不足,
→ pkibing:  必須要增加設定, 必須支出代書代辦費用
→ pkibing: 及政府規費。
→ pkibing: 3.轉增貸到新銀行, 原銀行契約可能有違
→ pkibing: 約金成本。
→ pkibing: <要訣4>政府法令的限制
推 pkibing: 1.特定地區：名下其已有一戶以上房屋(含
→ pkibing: 基地)為抵押之擔保放款,且用途代號為「1
→ pkibing: 」者(購置不動產),若這次貸款的不動產（
→ pkibing: 原貸款為99.12.31 後申辦的購屋貸款）在
→ pkibing: 政府規定的特定地區內, 其貸款條件限制
→ pkibing: 不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額
→ pkibing: 外增加貸款金額。（房屋權狀有 “住” 字
→ pkibing: 樣者）
→ pkibing: 2.高價住宅：
→ pkibing: 座落於臺北市或新北市，鑑價或買賣金額新
→ pkibing: 臺幣八千萬元以上。
→ pkibing: 座落於臺北市及新北市以外之國內地區，
→ pkibing: 鑑價或買賣金額新臺幣五千萬元以上。
→ pkibing: （原貸款為101.6.21後申辦的購屋貸款）
→ pkibing: 其貸款條件限制不得另以修繕、周轉金或
→ pkibing: 其他貸款名目,額外增加貸款金額。（房屋
→ pkibing: 權狀有 “住” 字樣者）
→ mikelen: 2年50%...有這眼力或運氣,其它標的更好..
→ michaelgodtw: 是有這種方法,那是利用低率跟房地產
→ michaelgodtw: 好的時候這樣搞!至於300W!電子業存
→ michaelgodtw: 久一點的是都OK
→ bboy0720: 就是槓桿啊...
→ bboy0720: 風險極高的作法
→ bboy0720: 只有多頭才會全身而退
→ bboy0720: 高風險自然高報酬
推 zxcas: 原PO買股票好了 一天7% 不用七天就50%