工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
國內不動產授信龍頭土地銀行董事長徐光曦指出，下半年房市景氣要看整體經濟環境，今
年第一季經濟成長率3.46％還不錯，且資金寬鬆，未來資金還是會前進房市，對房市審慎
樂觀；預計今年土銀的土建融、房貸餘額將「低度成長」，希望能維持1％至2％的成長。
徐光曦是在昨日和土銀員工進行春季健行時，向媒體發表他對房市後市的看法。他指出，
第1季房市呈現「量萎縮、價穩定」情況，今年房價會波動，但是「地段」最重要。
目前土銀放款1.87兆元中，土建融約0.3兆、房貸約0.7兆，兩者合計約占53％，因此土銀
相當重視房市的變化。徐光曦說，好的地段像是鄰近捷運的產品，價格仍相當穩定，「蛋
黃區」沒有問題，不過「蛋白區」有點危險，已有部分供過於求，且首季整體房市成交量
明顯萎縮；因此土銀現在對房屋供給過剩區域進行管控，作好總量管制。
對於房價後市，他認為一般房地產預期價格持平或小跌，但因現在利率水準仍偏低，因此
價格下滑幅度不會太明顯。
若以土銀房貸利率來看，排除政策性貸款，約為1.95％至2％多，平均利率約2.05％，2％
以下的房貸已經很少了。
至於台灣是否會升息，徐光曦說，「今年不容易」，雖然美國今年可望升息，但其他國家
基調還是降息，如南韓、日本等，更因台灣的經濟成長率還是以出口為主，現在大陸、歐
盟走寬鬆政策，台灣不容易在今年升息。
徐光曦也透露，土銀股票IPO規畫已送進財政部，若財政部同意，後續還要待行政院、立法
院通過，預計最快明年初啟動。一旦完成後將可提升土銀的資本適足率，加強海外布局，
而在IPO之後，政府持股仍將維持在8成以上。
此外，由於國銀數目眾多，徐光曦觀察，以南韓人口5,000萬、約有17家全國性銀行來看，
台灣人口僅南韓一半，理想的全國性銀行最適規模數應該是9家；不過他也坦承，台灣的銀
行間互相合併並不容易。
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