工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創
新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管認為，主要還是
延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下
降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新
低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒
房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公股
銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，
房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房
地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫
銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等
六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手
的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，
目前房價下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的
管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住
客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。
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