工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
央行26日公布9月消費者貸款及建築貸款餘額統計，兩者均較8月略增，房貸餘額5兆9,776
億元續創新高，但年增率續在3％以下的低水位；至於建築貸款餘額1兆6,575億元，年增率
3.47％則是連續第4個月下滑，並且創下21個月新低。
央行統計顯示，房貸餘額年增率在7月跌破3％關卡後，已連續3個月均維持在3％以下的低
水準；央行官員表示，9月上半個月還在農曆7月的民俗月，受到季節性的效應，房市買氣
往往偏冷，雖然8月央行部份鬆綁房市管制區，及9月底降息效應，但時間尚短，還看不出
對房市的影響。
觀察8、9月各有半個月的鬼月，9月消費者貸款及建築貸款餘額較8月各增加151.86億元及
18.08億元；銀行主管認為，由於8月中受到全球股災衝擊市場信心，加上颱風接二連三，
影響看屋，均造成民眾看屋的意願下降，加上9月下半月鬼月已過，及房市928檔期，儘管
旺季不旺，但表現仍優於8月。
銀行房貸主管指出，今年整體經濟表現愈來愈暗淡，房市信心面也跟著趨冷，住宅貸款餘
額預年增率預料回升機率低，應會維持在3％以下的低水準。
8月央行無預警鬆綁部份房市管制區，加上央行9月底降息，理論上均有助提振房市買氣，
但銀行主管強調，兩項利多的後續效果如何雖有待觀察，基本上這次鬆綁的區域屬於次級
區，在房市占比低，何況明年房地合一課稅上路，效應在未定之天，投資客恐怕仍會繼續
觀望。
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