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標題【金融】 自住需求當道 北市小宅交易不墜
時間Sun Nov 15 22:11:43 2015
工商時報【記者方明╱台北報導】
房市自住剛性需求當道,根據大家房屋統計,實價登錄今年前3季北市各坪數區間交易量
發現,北市今年房市交易以30?50坪最多、占比高達30.5%;其次為20坪以下、占比26.5%
;50坪以上物件交易占比最低,僅兩成左右。
大家房屋統計實價資訊發現,今年包括北投、士林、內湖、松山、南港、大鞍及文山等行
政區,30?50平交易物件占比都超過3成以上,成為最熱門的房型。
進一步觀察北市12個行政區,今年區域內大坪數最多的為內湖區及南港區,內湖區30坪至
50坪以上物件交易占比達64.4%,南港區也有61.6%;20坪以下則以中山區、萬華區占比
最高,雙雙超過4成。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,內湖區及南港區經過局部重劃,街廓寬廣,新物件多,
建商推案規畫以大坪數居多,且價格跟北市精華區如信義、大安、中正等相比較低,吸引
想擁有居住空間及品質的買方,在此投資置產也是屬於口袋較深者。
至於小坪數案件,大多鄰近商圈且交通便利的區域,中山區商圈物件以精品小宅為主,集
中於中山北路、林森北路及大直一帶;萬華區舊社區多,商圈內物件大部分住商混合,小
坪數物件以西門町商圈及商圈周邊為主,因區域結構較複雜,因此單價相對較低。
郎美囡表示,都會區的小坪數物件以往多有投資置產性質,在投資陸續退出市場後,小坪
數交易不墜,主因來自於台北市房價高,購屋者資金有限的情形下,小坪數是負擔較輕的
選擇,而家戶人口較多,需要2?3房以上使用空間者,多會考慮30坪以上房型。
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