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2015年11月17日 老行庫內部最新的研究報告出爐,房市並未如外界預期悲觀,明年房市景氣可望 開始逐步回溫。老行庫研究部門指出,目前房市交易還是持續量縮,還要等到成 交量放大,代表買方願意接受這樣的價格後,就有機會見到底部,預估明年329檔 期就有可能出現回溫。 至於主要原因,老行庫主管指出,是因為明年房地合一稅上路及大選結束,不確 定因素逐漸消除;另外,台灣經濟今年雖然是低度成長,但明年可望回到中度成 長,未來變數主要還是在全球經濟變化的後續發展情形。 老行庫主管指出,今年房市不好的原因主要是政府政策的影響,如央行的信用管 控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑、經濟景氣未明顯復 甦等因素。 房貸龍頭土地銀行認為,房地合一稅敲定後,房市不確定因素消失,買賣雙方觀 望氣氛可望退散,有助房市走出低迷,交易將可逐漸回復正軌,且受惠於日出條 款,今年底前仍採房地分離舊制稅負,將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊, 帶動買氣回升。 至於明年房地合一稅上路後,第一年因奢侈稅落日,雖可能出現預售屋轉售潮, 或是投資客戶觀望現象,惟業者評估衝擊有限,且房地合一差別稅制是實現居住 正義及合理課稅的重大改革,有助房市健全穩定發展。 土銀認為,土銀向以自用住宅及優質客群為房貸業務首要承作對象,房地合一稅 對土銀的房貸業務授信風險具正面影響。 彰化銀行分析,房地合一稅將實施,未來投資客的交易成本將提高,有助抑制國 內房市投機風氣,逐步消除國內房市疑慮。此外,各銀行在風險考量下,也已開 始緊縮非自用住宅房貸,但目前在央行尚未升息下,賣方急於求售的壓力相對小 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.49.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1447860850.A.A35.html