【經濟日報╱記者韓化宇╱台北報導】
「以房養老」政策出現新突破。合庫昨（30）日宣布，推出國內首宗商業型以房養老貸款
業務，大幅放寬貸款人條件，只須年滿65歲、擁有房屋者即可申請辦理，條件寬鬆、簡單
易懂，房屋若地段好，貸款成數最高可達七成。
政府2012年引進澳洲等國實施的「以房養老」政策，多年下來成效不彰，關鍵在於貸款人
申請條件太嚴苛，換言之，此項政策出發點著眼於「公益性」，過於重視公益的結果，銀
行不願承辦，負責專案的土銀幾乎看不到什麼成功的例子。
合庫昨日捲土重來，則是以「商業型」定義此項商品，可視為「以房養老2.0版」，其推出
「幸福滿袋貸款」，大幅鬆綁貸款人條件，但也因此要收利息，所以屬商業性質，希望透
過此作法，讓台灣步入高齡化社會之際，能創造市場新需求。
合庫金董事長廖燦昌說明，此專案說穿了，就是一種新創的理財服務，希望可以落實將「
房產轉換成現金」的構想，台灣有相當多銀髮族，退休後幾乎沒有甚麼現金，擁有的資產
幾乎都集中在房屋上，因此若他們退休後仍想領到穩定生活費，維持退休前有工作時的生
活品質，這幾乎是唯一的方法。
至於怎麼做？合庫說明，按「幸福滿袋貸款」設計，假設有一位年滿65歲的男子，將房屋
第一順位抵押給合庫，他房屋位在台北市精華地段，市價2,000萬元，因房屋位置佳，可獲
得最高七成貸款成數，即1,400萬元（若房屋位置不佳，成數會下調）。
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