房產後市看淡，不少買方都發現，銀行貸款條件似乎有些不一樣。房仲業整理聯合徵信中
心資料發現，2009年第一季到最新資料2015年第二季間，整體核貸成數略增1個百分點，
可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平
均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率卻也
是增加最高的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明
的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。
根據聯徵資料，在貸款成數上，雖然2015Q2比2009Q1增加了1個百分點，可是卻發現增加
在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數不增反減，徐佳馨分析，除與標
的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而
年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由
。
就整體利率來看，2015Q2突破2%水位，整體增加了0.19個百分點，其中以20-25與26-30歲
族群增加幅度最多，分別為0.38個百分點與0.36個百分點，幾乎是全體的一倍，徐佳馨分
析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群
，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維
持低檔的特殊狀況。
綜觀未來，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在
數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購
屋前最好先行詢問，比較保險。
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