華視 – 2015年12月28日 下午6:58
房地合一稅 專打短期炒房客
預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，也就是房屋和土地交易所
得將納入課稅，同時奢侈稅將同時結束。跟奢侈稅比較，奢侈稅不管你賣房子是賺還是賠
，成交所得直接課稅，房地合一稅制則不同，目標是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」
。專打短期炒房的投資客！
中了樂透，你可以這裡買，那裏買，但明年一月一號開始，可不能馬上這裡賣，哪裡賣，
因為房地合一稅上路，就是把你賣房子加上土地的交易所得納入課稅，說的是麻麻辣辣不
信房價打不下，因為如果你的房子是自住，住滿了6年也沒出租賺錢，那你賣房獲利超過
400萬的部分課10%，獲利400萬以下就免稅，但如果你不是自住的房子要賣，那稅可重了！
沒滿一年就賣房獲利一課45%，1到2年內賣課35%，以此類推10年以上15%，擔心外資炒房
，未滿1年脫手重課45%，財政部把矛頭對準投資客，強調短期出售課最重長期持有就算你
優惠，專打左手進立刻右手出，當房地合一稅一上場就是奢侈稅要下台，這兩個打房武器
誰比較狠，如果你的房子持有一年後以兩千萬賣出，奢侈稅直接從你成交價課15%的稅，
要你吐出300萬。
但換成房地合一稅呢，如果你兩千萬的房子，持有一年賣賺了500萬以最高45%課要拿出
225萬，奢侈稅才是個狠角色，所以一堆投資客就等奢侈稅快退下，房子憋了兩年不敢賣
，明年恐怕通通倒出來，但明年賣壓很沉重，因為過去兩年買房的人，買在最高點，要他
認賠賣他肯賠多少呢？為了奢侈稅，忍一時海闊天空，賣房時很難看空。
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