推 morrishh: 推... 211.75.187.186 06/07 14:51
※ 引述《NoMinding (broken heart)》之銘言：
: 房屋資訊
: 地點： 內湖康樂街
: 權狀坪數: 23.99（挑高夾層三房兩廳兩衛,含平面車位）
: 房價：約1500萬
: 預計貸款成數 : 85成-9成
: 預計貸款期限 : 30-40年
: 希望貸款利率 : 1.77%以下 一段式,已有參考內政部青年首購方案or搭配理財行房貸
: 希望還款條件 : 可提前還款
: 貸款人資訊
: 男，29歲 未婚，
: 銀行金融業, 年收入約80萬
: 無其他貸款
: 首購名下無房
: 無信用不良紀錄
: 信用卡: 中信 元大 富邦 一銀
: 薪轉: 一銀
: 煩請提供房貸資訊如下
: 1. 利率及貸款成數
: 2. 一段式或其他
: 3. 綁約年限
: 4. 是否可提早還款
: 5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
: 6. 是否有首購優惠方案可合作使用
版友 您好；
看到版友所提供的『內湖區康樂街權狀23.99坪已包括平面車位，房價1,500萬』~因房屋
座落靠近東湖、讓我對版友所提供的數據有些好奇，特地搜尋：
*內政部實價登錄：去年7月“康樂街136巷15弄某10年屋齡總樓層11層大樓，總價1,266萬
、總面積22.64坪，無車位。每坪單價55.9萬”
*永慶房屋成交行情：康樂街周遭500公尺每坪單價範圍從23.4萬~59萬都有
*信義房屋成交行情：康樂街附近大樓每坪單價約為51萬
而以版友1,500萬/23.99坪=62.5萬的情況，我認為『版友是否急欲購屋而忽略數據上的比
較？此戶房屋的總價恐有過高之嫌？銀行也未必能鑑價得到？』
其次、年收入80萬的薪資換算成月均薪資約為6.1萬元，假設房屋貸款申請到1,200萬、分
為30年(首次購屋)，利率1.8%，房貸本利攤還月付金約為43,164元；收支比剛好等於70%
！卻可能讓經辦銀行因收支比數據過高、而降低貸款金額，或是要求版友須主動提供一位
能提供財力證明的親屬保證人。
畢竟一個月的薪資超過2/3都去繳納房貸，不智！且未來一旦利率提高(我常說利率不會永
遠都在谷底)，每月繳付房貸壓力驟升！屆時版友支出金額只會變多。
故版友實應重新靜下來審慎評估：『此房屋房價是否過高之虞？以版友年薪80萬收入要買
下這個房子、對於自己的還款能力會否過於自信？銀行目前實際對房屋貸款的授信成數(北
市平均八成)、而版友是否要求過高(八五~九成)？』等問題。
具美商銀行房、信貸徵授信資歷，與協辦貸款業務逾14年經驗的Jerry
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