[問題] 這個情況，訂金十萬要被沒收了？

[Kouson (煙燻最um最合豆腐)]

假設我手上有120萬，想買一間700萬的新成屋。

在買之前，去問幾間銀行，說可以貸多少，他們都回答：
「不一定啊，看房子地段、看你的信用，我們會有專人去評估可以貸幾成」

然後建設公司的業務說：
「安啦！你的工作穩定，85成絕對沒問題，說不定可以貸到9成！」

我心想，85成就是105萬，我付了也不至於沒錢，就把10萬訂金付出去了。

結果銀行評估完了，說我買的這間只能貸8成，也就是頭期款要付140萬。

我：「蛤？不是聽說85成一定沒問題嗎？」

銀行：「是建商說的嗎？他們是會有一套說法，但先生不好意思，
        我們專人的評估，就是只能貸到8成。」

這下可好了，我的親朋好友都一貧如洗，我要去哪裡生出20萬，來補足成140萬？
若我現在去信用貸款借20萬，說不定房貸評估能貸的成數會更少，那不就越補越大洞？

請問板友，這樣的情況可以說那10萬訂金就是要被沒收了嗎？

因為沒買過房，想請問大家是不是真的有可能發生這樣的事，
好像之前有新聞說這種事有發生過的樣子，但實務上這種事常發生嗎

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推 edmondyaya: 你是買哪裡？首購嗎？
台中，我的首購

推 summer0530: 過戶還要一些是稅 所以你生20萬也。。
→ summer0530: 。
請問過戶的稅大概怎麼算呢

→ edmondyaya: 是真的需要85成還是只是討論這個議題
兼有，因為這問題不解決的話，看房也是白看的

推 kenta79522: 稅也不少啊～～～20萬不是最後
也是指過戶的稅嗎
※ 編輯: Kouson (114.33.71.85), 05/03/2017 21:24:25
推 edmondyaya: 真的需要解決房貸85再line我：0939959
推 edmondyaya: 290
→ z820410: 我房子買368萬 契稅代書6萬 看房屋價值
→ beminaru: 七月應該有年中獎金可以領吧? 湊一湊
→ beminaru: 比被沒收10萬好
推 blueallen: 敢保證你貸的到的代銷就請他合約壓一條
→ blueallen: 未達貸款成數契約無效，全額退費....
→ blueallen: 很多仲介跟代銷都這樣隨便講講=    =:"
→ blueallen: 是當他們自己家開銀行哦.......
→ blueallen: 現在房市比較差，估價很多都估不到的
推 cuteymi: 加上契稅暫收款<或是仲介費>也都要再估
→ cuteymi: 個15萬~很多房貸行員業務一開始都講得很
→ cuteymi: 好聽，先讓你送申請書，一般又不建議送超
→ cuteymi: 過三間銀行，真的審不到他說的條件～我
→ cuteymi: 們也不能怎樣
推 Plecos: 跟我之前一樣 確定價錢敲好了 才發現很難
→ Plecos: 貸