[問題] 貸老房買新房，負債比(收支比)能過嗎?

[youshutupcc (小玉)]

哈囉前輩好

最近同事想買新房子(或是說中新古屋)

價位大約1000 正負100

但是頭款從缺(只有一點想留給裝潢)

如果想貸家裡老房當頭款，大概150左右當新房頭款

(老房是同事家人名字，同事保人兼還款人，保人應該就會吃掉額度對吧?)

新房算1000可貸85成

貸老房+新房 = 全額貸款1000左右

假設老房可貸20年，150萬，2%利息計算月還  7,588

假設新房可貸30年，850萬，2%利息計算月還 31,418

尚有50萬左右學貸，兩間銀行同時繳，月繳約 6,000

總和約45,000

同事月薪8萬 年收約110

用單月薪8萬來看 45000/80000 = 56%

用年薪/12來看   45000/90000 = 50%

好像都低於網路找到銀行貸款上限60~70%

請問這樣核貸的機會高嗎，是否有沒想清楚的地方呢

謝謝大家意見



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.253.247
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※ 編輯: youshutupcc (223.141.253.247), 06/22/2018 12:52:57
→ caesar46: 沒考慮名下有貸款，跟首購相比，利率條
→ caesar46: 件差很多，還有就是會被看出來全貸可能
→ caesar46: 有些銀行不接
推 caesar46: 建議舊屋只當保人，房貸掛家人名下即可
→ youshutupcc: 現在同事是想要房貸掛家人，但是怕家
→ youshutupcc: 人年齡過老且沒有工作能力會被拒絕
→ youshutupcc: 承做房貸
推 wjacky520: 推一樓,好建議 ,另家人狀況還是有機會
→ wjacky520: 貸款的 , 做保即可但銀行還是會懷疑,沒
→ wjacky520: 那麼嚴重就是
推 jun1229: 建議舊房先貸出來，資金用途可說投資用。
→ jun1229: 等三個月過後再去申請新購的房貸
→ youshutupcc: 謝謝以上的建議！