Re: [問題] 新北市房貸(首購)

[nrohfwife (nrohfwife)]

原文恕刪，想說趁有人PO文雞婆提醒一下。

您會收到很多業務發給你的信，都會跟你說利率1.56-1.58之類的，但是真的問清楚一點
後並不然。

因為還要評估你房子的地點（有些地點銀行不貸），或是利率低一點卻要你搭配房貸壽險
（總款項幾十萬不等，反正就是要把你利息賺回來），還要評估年收，我知道這些都是「
正常的」，但是我也是房貸新手，一開始收到這麽多回信都直接說可以1.56-1.58讓人很
興奮結果後來都不是這樣，覺得業務最好講話保守一點。

有問過土銀的專員，現在因為房市低迷，利率又低，很多銀行的放款金額已經接近臨界點
，所以很多銀行的條件其實都不怎樣或是一定要你綁一些壽險方案之類的，甚至講白一點
，他們也對於房貸業務興致缺缺。（我非銀行從業人員所以只是轉述，僅供參考）


我最近問了幾家，最後選擇合庫，你可以自己問一下合庫，他們利率應該算最優惠的了（
收入一般般的話）。

以上一點心得分享。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.172.167
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1559269494.A.062.html
→ wjacky520: 因為不低沒人回啊XD 我都報有把握的條
→ wjacky520: 件 沒人回....
推 shpp54823: 推樓上
推 orz1234: 超過1.6的大概都會被排除 大概有八成都
→ orz1234: 報1.56～1.58吧
→ wjacky520: 但有八成都超過1.6XD
推 Aquirnas: 可是我報1.56 都有做成耶 只能說不夠客
→ Aquirnas: 觀吧 非合庫
可能你的客戶條件都比較好吧 譬如職位較高 年薪很高之類的，我這個經驗是真的一般普
通人，真的普通的普通人。
※ 編輯: nrohfwife (223.136.172.167), 05/31/2019 20:57:50
推 sstto: 在這邊報個1.7%都被嫌高利貸了吧
報多少都沒關係，但我覺得不妥當的是，不少業務很肯定的就先給一個很低的利率，後續
進一步討論就差很多了。這種感覺很莫名。我覺得一開始可以保守一點或是清楚地加上但
書！我這篇只是要提醒在這邊問的人，不用太相信一開始收到的那些回信。
※ 編輯: nrohfwife (223.136.172.167), 06/01/2019 00:39:39
推 ee4bdog: 請教搭配房貸壽險指的是火險/地震險之類
→ ee4bdog: 的嗎？金額為何高到數十萬之多？？
不是火險地震險喔，它就是房貸壽險，可以google一下。它就是壽險的一種啦，但是保障
並沒有很多，你掛了，它也不是幫你把剩下的房貸付完。如果你有自己信任的保險員，可
以跟他聊聊。
→ orz1234: 那是產險 本來就要保 一年大概2、3千 不
→ orz1234: 是壽險
也不是產險啊.....它就是壽險的性質。
※ 編輯: nrohfwife (223.136.172.167), 06/01/2019 09:51:28
※ 編輯: nrohfwife (223.136.172.167), 06/01/2019 09:53:21
推 zaz080: 1.6以下應該 不容易吧。 我轉貸問都1.75上
→ zaz080: 下
所以我的意思就是，一堆來信的業務講1.56-1.58是在？？最終談完都不是這樣，根本浪
費彼此時間。不要用這種方式釣客戶好嗎
※ 編輯: nrohfwife (223.136.172.167), 06/01/2019 11:29:31
推 orz1234: 喔 我是回答我上面那樓的問題啦