Re: [問題] 已核保過但還未撥款，無法享有降息政策？

[homyii (為什麼)]

※ 引述《WLFireBird (火鳥)》之銘言：
: 我在一月多申請了房貸
: 目前的進度是已經核保過
: 但還在驗屋階段，未交屋，所以尚未撥款
: 剛好看到這則新聞
: （千萬元以下房貸 降息兩碼）
: https://udn.com/news/story/7239/4438080
: 於是聯絡了房貸人員
: 詢問是否也可以享有降息政策
: 但專員的意思是說
: 因為我還沒撥款
: 所以不會跟著調降
: 利率會依照當初講的1.56%
: 當初說好的利率是i(1.07%)+加碼利率(0.49%)=1.56%
: 而現在如果i下降了，但他們會提高加碼利率
: 讓利率維持在1.56%
: 他說了一些規定法令等等
: 其實我聽不太懂
: 大致上的意思就是說
: 只有已經撥款的房貸，政府降息才會跟著條
: 我想問我該怎麼做？
: 我還能重新簽約嗎？
: 或是該怎麼爭取呢？
: 謝謝回答！


那還真是虧大了。基準利率-0.25、固定加碼+0.25，
反推回來降息之後你的固定加碼是0.74，
等於降息前的利率是1.81%。

但是我個人認為當初簽的合約書固定加碼不就是0.49，
銀行要基於誠信原則，
只要在貸款核准的有效期內都是要以0.49的核撥的。
但是看交屋的時間點勢必會超過三個月，
所以銀行一定會需要重新展延，
利率條件就依照銀行的規範了，
感覺起來沒得含扣。

所以建議是趕快撥款交屋，
或是趕快在降息前找其他銀行申請一樣的利率條件，
或是你可以當個奧客，銀行當初給建商的DM你有留著，
然後恥力全開，拿著DM去跟他們魯小小。

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推 hcwei0126: 感覺銀行在唬爛
推 SmilePablo: 覺得利率不滿意就換家，不要在那邊盧
→ SmilePablo: 小小
推 dibird: 小弟我的狀況給您一樣，但I值變動時，我
推 dibird: 小弟我的狀況給您一樣，但I值變動時，我
→ dibird: 到總利率會跟著調整(對保合約都簽，等撥
→ dibird: 款狀態),建議看一下合約，如果真的維持1.5
→ dibird: 6可以考慮換一間
→ minshow: 其實我覺得銀行是因為尚未撥款，懶得正
→ minshow: 面回答原po。只要i是機動的就會降，除非i
→ minshow: 是固定或是不知啥東西