推 lovehuey: 感謝回覆，看起來也不是沒辦法辦理，就 114.35.99.223 05/08 07:14
→ lovehuey: 是要多跑幾家。 114.35.99.223 05/08 07:14
※ 引述《lovehuey (lovehuey)》之銘言：
: 想請教個問題，內容如下：
: 某甲，因為與乙有債務糾紛，
: 乙遂對甲提起民事求償訴訟，
: 並對甲名下的Ａ房屋向法院聲請假扣押獲准，
: 後來兩造在訴訟中達成和解，
: 和解內容為甲願意給付ＸＸ萬給乙，
: 但乙必須向法院撤銷對Ａ房屋的假扣押
: 好讓甲可以以Ａ房屋向銀行申請貸款來清償。
: 後來乙依約撤銷對Ａ房屋的假扣押聲請，
: 甲也依約向幾家銀行詢問貸款，
: 但都得到【曾經遭法院假扣押的房屋，後來雖然撤銷了，
: 但銀行在一年內不會同意貸款】的回答，
: 請問這是銀行的共通作法嗎？原因為何？感謝。
:
本身是銀行行員，提供個人工作經驗與看法供參考:
乙向法院申請假扣押甲的財產，也獲准了，
申貸時銀行從甲名下不動產的異動索引可以看得出來，
不動產曾經被假扣押過，且是近期(一年內)塗銷的。
銀行很容易推論出乙跟甲有私人借貸或者民事爭訟，
也就是說，
在銀行眼中，甲可能有難以確認的民間借款，
除了原本貸款支出、客人甲還有其他不知金額總數、對象不明的借款，
而且曾因為糾紛搞到上法院執行處，
做這件貸款會有潛在的風險，案件NONO。
若是真要做，最好是能釐清原先被假扣押的緣由，
能提供書面且具公信力的佐證去說服銀行做(常見是家人間預告登記/晚輩爭產之類)。
但正常的客戶很多，
一般銀行業務人員不會自討苦吃，找有狀況的貸款客戶辦貸款。
(培養放款業務人員本職學能?)
這種案件做完一件，普通案件不知道做幾件了，
有狀況的客戶通常核貸不好過，勉強過條件也不會太好，
蠻大機會業務跟客戶繞完一圈都在做白工。
或許，比較可能的做法是，找專做比較邊際客戶的後段班銀行申請，
或者找比較知名的大型租賃公司辦理二胎房貸。
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※ 編輯: sdsd1151 (111.255.4.152 臺灣), 05/07/2021 23:08:36