[請益] 房貸成數請益

[jent (kent)]

各位前輩們大家好

因近期有房貸需求，擔心貸款成數與心中有落差

想請教有經驗的各位，提供資訊如下

請有經驗的前輩給予意見與評估

必感恩在心！！

因夫妻倆皆為疫情受災大戶，109年度所得並不

是非常漂亮，現餘現金存款約30萬左右！

美金儲蓄險保單再一年繳滿，現值約30萬台幣。

房屋類型：新成屋已可交屋

鑑價：建商配合之銀行已親臨詢問購買價格鑑價有到

收支狀況：

夫：五百大企業員工，年資兩年，近半年月薪約為3.5萬（加上兼職約4萬）

妻：百大企業員工，年資七年，近半年月薪約為4萬元，去年留職停薪半年，故去年所得
並不漂亮。

夫妻合計109年所得清單共為115萬左右

支出：今年原本有婚禮需求固信貸60萬元當預備金（月繳1萬元）

信用卡皆無延遲或循環利率

欲貸款8成金額約為700萬

請問核發成數方面過件率高嗎？

初次發文，如有不詳盡請見諒。

望各位前輩給予意見，謝謝。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.187.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1628875669.A.976.html
推 ftsn: 不懂你們頭期款怎麼夠？沒結婚的話 單個人財
→ ftsn: 力證明一定貸不到...貸700  一個月要近2萬5
文章內打的是把頭期兩成扣掉之後的狀況，我們已登記結婚，房子會一起貸款，沒有打清
楚抱歉！
推 Answerlin: 房貸加信貸月付額3.5萬，收支比上限抓
→ Answerlin: 五成，平均月收入（年薪/12）要7萬，一
→ Answerlin: 個人貸太拼，可能要互作保人才有機會。
→ Answerlin: 多問幾間銀行試試看
目前貸款打算一起貸，想請教前輩，若要互作保人的收入部分是使用109年共同所得除12
大約平均9萬多，還是近半年薪資收入，共同所得約8萬來計算？
※ 編輯: jent (118.161.187.66 臺灣), 08/14/2021 11:52:00
推 Answerlin: 直接問銀行比較準，每間認定不同，真的
→ Answerlin: 想做會盡量挑有利的方式讓你過件。