[問題] 台北大學套房房貸

[myownangel (愛上貓)]

謝謝大家推文
為什麼來徵文
其實就是多方問問
很歡迎大家來信 如果承接套房

房屋資訊]
1.地點：新北市 台北大學旁套房
2.貸款用途：自住
3.屋齡：19年
4.權狀坪數：建物8.79坪 有一個坡道機械車位
5.房屋類型：電梯大樓
6.成交價格：638萬
7.預計貸款成數：7-8成
8.預計貸款利率：你來信 我來比價
9.預計貸款年限：30
10.寬限期：2

［貸款人資訊］
1.年齡：36歲
2.職業：韌體工程師
3.年收入：130萬
4.薪轉：
5.目前貸款：無

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.41.72 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1724366468.A.F45.html
※ 編輯: myownangel (110.28.41.72 臺灣), 08/23/2024 06:42:12
推 pk0943: 15坪以下的套房只能貸6成，況銀行也未必
→ pk0943: 能鑑價到你的成交價。
推 pk0943: 趕快去找能快一點撥款的銀行吧，已經簽約
→ pk0943: 成交還再這裡徵只是浪費時間，你不知道現
→ pk0943: 在銀行撥款都很慢嗎？
推 pk0943: 這個案子你準備300萬以上的自備款會比較保
→ pk0943: 險。
推 Matsui: 小套房不可能地板利率。我年收四百多萬都
→ Matsui: 沒有
推 pk0943: 是阿，很多人都在做夢幻想。
推 im33024: 我老婆10坪小套房貸8成+地板利率 你不知
→ im33024: 道不代表沒有 呱呱
推 pk0943: 別把特例當常態，樓上不知道現在房貸審核
→ pk0943: 從嚴，且排隊撥款嗎？審核從嚴就是以前很
→ pk0943: 容易貸簽約價8成，地板利率，現在都難了，
→ pk0943: 去看看新聞吧。
→ pk0943: 現在銀行鑑價大多比簽約成交價低，也從嚴
→ pk0943: 計算收支負債比，光這樣就難貸簽約成交價8
→ pk0943: 成了。
→ pk0943: 另外，現在銀行放款額度很多都接近額滿，
→ pk0943: 有銀行願意核貸且很難趕快撥款就很不錯了
→ pk0943: 。
※ 編輯: myownangel (110.28.41.72 臺灣), 08/23/2024 17:25:51
※ 編輯: myownangel (110.28.41.72 臺灣), 08/23/2024 17:28:25
推 pk0943: to原po，已經成交就別再浪費時間徵了。這
→ pk0943: 裡的專員只能給你粗估的利率額度，很多人
→ pk0943: 會用好的條件吸引你上鈎，但實際跑出來他
→ pk0943: 條件差很多。
→ pk0943: 況現在不是比價的問題，你契約押何時交屋
→ pk0943: ？賣方會讓你拖這麼久嗎？現在很多銀行審
→ pk0943: 核慢，撥款也慢。真的還是多看新聞啦。
→ pk0943: 能趕快核貸及撥款，讓你不會違約才是最重
→ pk0943: 要的。
推 timmer: 就讓他拖拖看會不會爆，金管會說只是等久
→ timmer: 一點沒限貸，實證看看囉。
推 pk0943: 金管會說實際各銀行自己控管。