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新北捷運開發容獎 最高2.5倍 04:102019/02/28 中國時報 葉德正/新北報導 捷運三環三線如火如荼進行中,不少場站需與地主聯合開發,但新北容積獎勵最高只給1. 7倍,還得分一半給政府,地主寧願放著土地長草,讓捷運進度受阻:新北市捷運局針對 捷運周邊土地放寬獎勵上限到2.5倍,盼提高地主參與意願。  捷運三環三線路線經過人口密集區,必須徵收土地或拆除改以聯合開發,但雙北對於捷 運沿線開發的徵收補償不同調,北市境內聯合開發的容積獎勵最高有2倍,新北市過去在 萬大中和一期曾出現2.5倍容積獎勵,但為免都市景觀遭破壞,限縮訂出上限1.7倍限縮範 圍。  只拿1.35倍 不如放著長草 新北在獎勵上已失去利基,加上依照大眾捷運法聯合開發取得的獎勵,必須由政府與民眾 平分,也就是1.7倍容積獎勵,必須分獎勵一半0.35給政府,地主實際最後只能拿回1.35 倍,影響民眾開發意願。  以三重某土地為例,地主自行申請建照就可以獲得1.5倍容積獎勵,參加聯合開發最高 只能拿回1.35倍。  另外,萬大中和樹林線二期,金城路兩側有部分房屋必須拆除後與捷運聯合開發,但若 屋主參與都更,加上有危險老舊建築等獎勵特殊條件,最高可拿到1.9倍,參與聯合開發 根本不划算。  統一天花板 採個案審議  捷運局土地開發科長李浩榕指出,捷運屬於重大建設,但因相關限制,確實讓土地開發 取得實務上遇到許多困難,在公聽會上,民眾最在意的,都是能夠分回多少。  李浩榕說,容積獎勵上限有天花板,本來希望能夠訂定出一個通案一體適用,但新北地 區城鄉差距大,目前可能朝個案審議,將放寬給予變更捷運開發區,最高2.5倍容獎,市 都委會小組討論沒有意見,已陸續舉行說明會告知地主相關權利。 https://www.chinatimes.com/newspapers/20190228000529-260107 ================== 儘管大家一直嘴新北萬大跟南北環都在擺爛沒進度 但從城鄉局各次專案小組的會議來看 開了十幾次會議 也很努力跟地主協商 可見新北真的已經很有誠意在解決用地問題了 每每看到動輒千頁的招標文件跟資料 公務員真的很辛苦 如果找不到瀆職的證據還是別酸言酸語的好 期待萬二跟南北環用地問題早日解決! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.3.217 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1551367631.A.70D.html lucifax:轉錄至看板 Shu-Lin 02/28 23:28
blackwind910: 嘴三環三線擺爛的根本嘴錯東西吧,三環三線的問題是 02/28 23:40
blackwind910: 一堆路線都跟朱立倫沒關係還拿來當政績吧02/28 23:40
※ 編輯: ron19971997 (1.160.3.217), 02/28/2019 23:47:44
SuperModel: 開放停車。 03/01 00:06
ususa: 三環三線雖然有不少路線跟朱立倫沒關,但也有不少路線是他 03/01 03:54
ususa: 任積極推動跟延續才有辦法持續進行,老實說這方面他可比很多 03/01 03:55
ususa: 地方首長要好多了。 03/01 03:55
ciswww: 後面提的很重要,參加捷運聯開反而分回較少 03/01 05:03
countryair: 反觀某些縣市 03/01 08:08
tyytt: 新北沒有無腦反對黨也是關鍵之一 03/01 09:07
Mytsb2421: 朱立倫算是積極在處理新北捷運議題的首長了 03/01 11:05
Mytsb2421: 誘因不增加,地主何必跟捷運共同開發,倒楣的是民眾。 03/01 11:07
Mytsb2421: 利益共享何樂不為? 03/01 11:07
IS0987: 剪綵王對捷運真的算相對有在推吧... 03/01 11:12
sprell: 某些縣市你越爛 選民越支持 且你絕對不能講 03/01 11:30
sprell: 不然會被說檢討選民 偷渡政治 03/01 11:30
LewisRong: 朱對捷運方面超積極吧 03/01 14:06
LewisRong: 朱在捷運這部分沒啥好嘴的 真的有在推 03/01 14:06
Nevhir: 我覺得不要從別人口中去認識朱 要切身去看 至少捷運這方面 03/01 14:48
Nevhir: 什麼三環三線夢裡相見聽聽就好 實際上他還真的有在推 03/01 14:48
ji394xu3: 淡海輕軌/安坑輕軌/三鶯線,至少都是朱立倫積極推動的,前 03/01 17:01
ji394xu3: 瞻計畫有爭取過萬大線二期/南北環/汐止民生線。 03/01 17:03
realtouso: 學隔壁通通拆掉 補一套甚至兩套房子給你好不好? 03/02 03:28
realtouso: 馬的不會為大眾想的爛地主 03/02 03:28
ciswww: 現況是補0.9套房子,還奢望地主同意 03/02 11:37
chicagoboy: 符合土徵條例的情況下,本來就可以強制徵收,那有什麼奢 03/02 14:09
chicagoboy: 望地主同意這種問題,是政府自己把這套制度玩壞了而已 03/02 14:09
Mytsb2421: 補了比先前少,比共產政權還糟。這樣對嗎? 03/02 19:23
ek252: 強制徵收就好了,沒有一定非要聯開 03/02 19:44
Mytsb2421: 文林苑在鬧的時候,我們版友跑去哪裡了? 03/02 20:28
Gauss: 幸好賣在改建泡泡破掉前 03/02 21:51
Gauss: 兩個月之後跟我買的投資客加了兩百萬要賣 03/02 21:53
Gauss: 結果表決通過不改建,他應該是賠了 03/02 21:53