[新聞] 10個月才賣2戶 北捷聯開宅神話潰裂

[ron19971997 (安安)]

蘋果日報

10個月才賣2戶 北捷聯開宅神話潰裂

2019/08/06 10:00

標榜「到站即到家的」北捷聯開宅神話破滅，去年10月迄今，北捷標售3站共166戶聯開宅
，結果僅2戶脫標，價格還慘兮兮，其中位於辛亥站的「敦南捷境」，底價相較2015年開
價打了6折，開價僅5字頭，比隔壁9年新古屋還便宜；聯開宅乏人問津，除了單價開太高
居住上諸多限制，包括禁用明火、房屋震動，都是原因。

捷運宅的定義分二種，一是距離捷運500至700公尺之間的住宅，另一種則住宅樓下就是捷
運站的共構宅；有部分捷運共構宅是由捷運局與建商合建，捷運局依出資比例分回新建房
屋後，再進行公開標售，不過無論是哪一種捷運宅，都出現跌價的狀況。


南方之星跌價最多

據實價登錄顯示，2018年相較2014年，捷運周邊700公尺房價跌幅高達14~28%不等。屋比
趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大台北捷運宅以往被視為票房靈丹，但因房價已過度炒高
，加上近年房市下滑，甚至北捷的聯開宅標售都慘兮兮；從去年10月開始，台北市捷運局
一共釋出辛亥站「敦南捷境」18戶、菜寮站「冠德捷世」51戶以及台北橋站「美麗台北」
97戶，合計166戶捷運宅標售。

不過，截至目前為止僅2戶標脫，分別是「敦南捷境」以及「美麗台北」各1戶，而且得標
價還分別僅高於底價122元、100元；而訂於今年8月再次標售的「敦南捷境」，底價已降
至每坪50.2~57萬元，比隔壁9年屋齡的社區成交均價63.3萬元還低，市況相當慘烈。

以南勢角站「南方之星」來說，雖然歷史最高單價67.8萬，不過近年房價下修，雖然今年
度仍有套房交易達6字頭行情，但平均成交價格也落在43~55萬之間，是跌價最多的聯開宅
。


捷運震動白天難眠

一名曾租過聯開宅的陳男就說了，約5年前租下「南方之星」，起初是為了約65歲的父親
，不再忍受爬樓梯之苦，又可以有捷運搭乘，住在12.7坪月租15000元的房子，扣除公設
後室內約剩8坪，雖然稍小、但月薪僅3萬5000元，看在便利性上就承租下來。

不過簽約時，因自己沒仔細看合約，入住後才發現不能使用明火，習慣在家煮飯的父親反
而十分不便；此外，由於自己從事作業員，排班制的工作有時必須白天睡覺，結果發現有
時房屋就會有震動，導致難以入眠，忍受約一年後就沒有再繼續承租了。

陳男說，後來搬到不遠的景德街一帶的一樓住家，月租也是1萬5000元，坪數卻有20坪左
右，父親不用再忍受不能使用明火，自己也不需要忍受失眠之苦，「仔細回想比較，還是
公寓比較划算。」


裂縫漏水禁用明火

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，捷運宅主打的就是「到站即到家」的便利性，但捷運列
車進站所產生的震動、不能使用明火、隔音較差、公設比高等問題，確實是捷運宅為人所
詬病的，而陳男所說的「南方之星」過去曾傳出多項漏水情事，包括公共設施裂縫漏水、
社區游泳池下雨再滲水、夜間水管撞擊聲住戶難眠、還有三根汙水管沒鑿洞等問題，甚至
，因捷運照明電費，必須由共構宅「南方之星」社區埋單一事，引起住戶與捷運局紛爭的
狀況。
結構技師戴雲發則指出，一般建築建造無需考慮「連結介面」，但聯開宅通常會以地下工
程優先完成，幾年後地上物才另興設計與建造，所以特別需要考慮上、下建築結構新舊介
面的設計與施工連結品質，而上部建物也需考量是否會影響下部結構，以確保安全，所以
施工難度較一般建物高出許多。

而震動問題產生，就是出自於結構的連結，捷運經過引起下部結構震動，自然傳導至上部
結構，也就是聯開宅，這個問題其實存在相當長久，也有部分入住的人感受不到，除了結
構外與每個人敏感度也有關，不過針對安全部分，捷運經過產生的振動，目前看來是沒有
疑慮的。（陳韋帆／台北報導）

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190806/1610020/

===============
聯開宅跌成這樣 又一堆有的沒的怪規定
這樣地主真的會願意參加聯合開發嗎？
以為分回房子可以大賺一筆 結果不如當初直接賣掉賺的多
而且自建還可以自己控制期程減少風險 也少去許多規制
可能以後地主參與聯開的意願會越來越低吧 真的幫台灣捷運建設QQ


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.4.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1565079610.A.D08.html
推 sdhpipt: 分回房子時間點馬上賣賺最多
→ sdhpipt: 現在這些什麼震動云云 其實就是追高買進來後悔想解約而已
→ sdhpipt: 當年南方之星預售時一坪才3X萬而已 當時直接賣地不參加
→ sdhpipt: 聯開怎麼可能賺更多? XD
→ sdhpipt: 其實就是因為2014年是房市高點 現在略有下跌 如此而已
→ sdhpipt: 直接賣地可以參考內湖站私地主現在哇哇叫的樣子 XD
→ el1901: 他住到南方之星「事務所套房棟」開放式廚房應該不能用明
→ el1901: 火，就算一般非聯開宅建案用開放廚房也不能用明火吧？
→ el1901: 聯開宅賣不掉另個原因應是大坪數高總價產品造成，中低總
→ el1901: 價產品還是很熱銷吧？
推 shun01: 連開還是做商業最好，但能搞的沒那麼多
→ kenurs: 價格
推 singlesingle: 敦南捷境對面就是墳墓誰敢買在那
推 saobox: 廢話 賣得那麼貴 自己價錢炒那麼高 怪誰
推 kenro: 死不跌要怪誰啊
推 ultratimes: 有沒有人要買跟捷運路線有關啊
→ ultratimes: 板南線就算是亞東後面那幾站可能都很搶手咧 顆顆
推 YellowWolf:  禁用明火真的蠻……購屋前要看仔細啦
→ luckdot: 還好不是比照捷運禁止飲食
→ ptlove1222: 在台市買得起房的 怎麼會買不起車 那又為何一定要買捷
→ ptlove1222: 運旁 又不是要開店
推 shter: 買的起車跟不想買車是兩回事
推 SHR4587: 我連台機車都沒有啊.......
推 tamama000: 不能明火是指不能瓦斯爐嗎 對會料理的的確挺不便 大火
→ tamama000: 快炒很香阿
推 ji394xu3: 捷運宅不能用瓦斯明火這不是常識嗎？買了才抱怨也真夠*
推 ji31g42go61: 看到禁止飲食笑出來了......XD。
推 shter: 我已經用了六年電磁爐跟黑晶爐，基本上要習慣它的使用方式
→ shter: 不能用過去瓦斯爐的使用習慣，不然會很難煮東西
噓 weyward: el1901根本不懂吧  開放廚房要用明火誰說不行，只是防火
→ weyward: 區劃要改而已。  聯開宅不能明火是專門特別的規定。 但
→ weyward: 什麼年代了，IH爐效率都那麼高了。。。 根本只是藉口。聯
→ weyward: 開宅一堆，這幾個特別賣不好，不是沒有原因好嗎
噓 weyward: 而且不能用明火也不是每「幢」都不能用，自己上591看看就
→ weyward: 知道https://www.591.com.tw/cj1T4?s=ic
噓 weyward: 敦南捷境本來就可以明火 只是旁邊一片墳墓。。。。
噓 mackywei: 房地產新聞老愛纏著捷運....
→ el1901: w大你貼的這間照片內本來就是兩房房型有獨立廚房的吧？這
→ el1901: 廚房有門的喔。南方之星有9棟，我已經特別點出是「事務所
→ el1901: 套房」那棟沒用明火的，其他棟是一般住宅當然還是有獨立廚
→ el1901: 房可用明火的。
→ chewie: 一些特別案例(如高層建築或這例的共構) 要用明火廚房就要
→ chewie: 獨立防火區劃(以牆隔離)且對內廚房門需用防火門
→ chewie: (有區劃且有防火門就稱不上開放廚房吧XD)
→ chewie: 不然就是用IH爐類 其實IH爐除了沒有火焰.挑鍋具以外 大火
→ chewie: 快炒是沒有問題的
噓 ludwig0201: 噓樓上真的知道什麼是「大火快炒」？
噓 weyward: 噓樓上花點前裝一下ih爐好嗎。。。用過就知道其實可以辦
→ weyward: 到
→ chewie: 我岳母家就裝IH爐啊 大"火"快炒真的沒問題 就是沒看到火
→ chewie: 但火力非常大 比一般歐規瓦斯爐還強 家庭等級的可能要內焰
→ chewie: 爐才有機會一拼了 至於快速爐就不用說了 家庭很少裝這個吧
推 chewie: https://i.imgur.com/uruXyfy.jpg 這是我幫客戶規劃的拼爐
→ chewie: (IH三口+歐規瓦斯爐) 為什麼要留瓦斯爐反而是慢火燉煮用的
→ chewie: 需要大火力的全部是在IH爐上完成的 這客戶手藝沒話說 對廚
→ chewie: 房要求也很高 這廚房大概近百萬等級吧 她也用得很開心
→ chewie: 現在IH爐真的不是以前那種小火力的電磁爐了
推 tyytt: IH爐真的不錯
推 a111112012: 其實辛亥站後面的墳墓都挖得差不多了.....
推 a5mg4n: IH爐沒辦法讓鍋子長時間不接觸爐具啊
→ a5mg4n: 變成"快"炒有時候有操作上的困難
推 KcIredor: 不是炮爐就沒資格說大火快炒好嗎 五十步笑百步...
推 ludwig0201: 樓上+1，我是懶得跟不懂的人多說
推 ludwig0201: 好像有人不知道induction heating（IH）就是常見的電
→ ludwig0201: 磁爐，火力再大也是電磁爐
→ ludwig0201: 最好是平底鍋也能俐落的翻炒爆香
→ Odakyu: 能不能用明火跟廚房開放沒關係吧
→ Odakyu: 但是用電磁爐鍋具都要可用電磁爐，而且電費會爆貴
→ Odakyu: 現在台北市公宅，給1人戶是電磁爐，家庭戶是瓦斯爐
推 sdhpipt: 用IH爐煮飯 電費不一定比瓦斯費貴
→ sdhpipt: 不過這些都很離題了
→ JCC: IH爐還行 但電熱水器很耗電 捷運共構該推小套房分租...
噓 book8685: 雖然有點掃興 但蘋果日報文章能貼來這邊嗎
→ book8685: 現在還是限會員耶
推 ultratimes: 買得起車就代表出門就要開車嗎？有些地方停車位不是
→ ultratimes: 普通難找你知道嗎？想找付費的都還未必有咧
推 whitefox: 以前景安站共構宅曾有OX聲被路人聽見的新聞
→ pds1: 南方之星價格一直都差不多吧
→ pds1: 新北市 超過50公尺大樓 如果是開放式廚房 就不能用明火
→ pds1: 所以 很多建案設計上 會刻意將高度壓在50公尺以下
→ pds1: 實例可參見江翠北重劃區
→ pds1: 一些不明白的 以為高度是要躲結構外審
→ pds1: 其實新北市法規要求 地下超過三層就要結構外審
推 imjungyi923: 以前住宿舍甚至只有微波爐能用
→ imjungyi923: 也每天自己煮w生命能找到出路w
噓 yangees: 敦南捷徑看過根本不敢住，一開窗一大片夜總會就在眼簾
→ chewie: 不只是新北市 全台超過50公尺都有廚房防火區劃問題
→ jimmykuo123: 除非叫桶裝瓦斯 要不然電費絕對比瓦斯貴好嗎
→ jimmykuo123: 能源效率熱值價格自己算一算就知道了