[閒聊] 捷運士林站TOD統包工程公開閱覽&構想影片

[sydwuz (・ω・)]

公告：http://bit.ly/MRTShilinTOD1
公開閱覽：http://bit.ly/MRTShilinTOD2
構想影片：https://youtu.be/nZeKedthINU

構想為利用士林站出口2西側的轉乘停車場興建多目標大樓，
裡頭會有辦公室、商場和旅館，並利用南側月台尾端從上方連通，
影片中呈現的大樓設計僅為建議，得標統包廠商可視需要調整。

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我在意的只有這棟會不會跟環狀線北環段連通。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.19.124 (臺灣)
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噓 weyward: 好爛  不是應該蓋摩天樓嗎
推 fraternity: 一樓是覺得每棟新蓋的建築都要是摩天大樓喔==?
推 keydata: 一樓連基地大小能蓋多少樓地板都不知道，只能搞笑
→ hicker: 應該不會跟北環連通 距離太遠
https://i.imgur.com/2mvmjzD.png
看來是覺得利用現有出口即可，不過我認為比較理想的轉乘設計
會是在紅線月台北端設置電扶梯/電梯直接通到地下。
→ kurttsao: 連接通道感覺有點彆扭
→ hicker: 統包標 所以就是得標商去作完整設計 標案設計僅為參考
→ ciswww: http://cis.pixnet.net/album/photo/118241920 BMTC版聯開
→ coon182: 那塊地那麼細長是能蓋多高...
推 jimmylily: 一樓為什麼一定要蓋摩天大樓？！反問你
→ a8401094033: 我只有看到對岸的人會覺得樓高才先進
→ ciswww: 淡水線計畫在民78年進行都市計畫變更的時候，規定了150%的
→ ciswww: 容積率(士林站是車站+這個停車場整塊一起算，所以才有機會
→ ciswww: 蓋大樓，其他站的空地要蓋大樓更難)
→ ciswww: 此開發案沒用都市計畫變更提高容積率，
→ ciswww: 似乎也沒有聯開容積獎勵之類的。容積甚至沒用滿(僅118.9%)
→ ciswww: 詳公開閱覽的 八.4規劃設計構想報告書.pdf p.131~
推 jh961202: 應該不會連通
推 weyward: 釣出好多假會XDD  笑鼠倫
推 weyward: 這塊基地的裙樓footprint無可避免要配滿，可是目前規劃
→ weyward: 的雙塔，北樓高達19層，但是整個量體非常壓迫，其實應該
→ weyward: 集中配置在南側才對。。。。
→ keydata: 把原來巷子改到後面，變成前面跟捷運站壓迫，後面留出較
→ keydata: 大距離，不然原來後面住宅會罵翻
推 chewie: 150%容積率?不太對吧 一般住三都225%了
推 chewie: 喔 看到了 的確是150%
推 jimmylily: 不過未來北環會是走地下嗎？士林那邊感覺很擠了
→ hicker: 新北產業園區就開始下地了 士林那邊當然是地下
推 winston8: c大專業喔，看到很多重點
→ winston8: cis
推 weyward: 這塊基地是屬交(捷)用地，容積率的確是150%，但是重點是
→ weyward: 基地面積
→ weyward: https://i.imgur.com/iJWhXGG.jpg
→ weyward: 基地是508地號這塊，面積高達14719m2
→ weyward: 但量體統一配置在基地西南側
→ weyward: https://i.imgur.com/PihHVW1.jpg
推 weyward: 捷運公司有初估樓地板面積
→ weyward: https://i.imgur.com/yyOeUba.jpg
→ weyward: 但這個樓地板面積是下限值
推 weyward: https://i.imgur.com/tfcbvgu.jpg
推 hicker: 508地號應該包含捷運士林站及周邊廣場與停車場??
→ hicker: 這事要把捷運士林站月台給包起來的概念??
推 keydata: 都有人寫了這塊地是含車站了，還在基地面基高達...,只蓋
→ keydata: 西南側...,啊，就是只剩這小塊，其它都是蓋車站了
→ hicker: 光看形狀也知道吧....
→ keydata: 事實上連巷子都是捷運用地啊，你把巷子廢掉車站廢掉不看
→ keydata: ，當然覺得為何基地很大又傻傻只放西南側XD
推 weyward: 你在講甚麼? 我是說雖然容積率只有150%，但因為土地面積
→ weyward: 很大，又集中配置在西南側，所以其實量體可以堆疊的很高
→ hicker: 土地面積大是包含車站巷道停車場....
→ hicker: 真正能用的就是指定開發的那一塊 150%只拿這塊來算....嗎?
→ ciswww: p.33 公共設施用地 建築物高度比不得超過1.8
推 a128a128: 啪啪啪，好響
推 weyward: 人家cis說的高距比是指面前道路高距比，也就是量體離面前
→ weyward: 道路越遠，可以蓋越高，真不知道樓上在啪啪啪什麼  差點
→ weyward: 笑到抖尿XD
→ weyward: 連台北101都要檢討高距比，重點是高距比的比例吧   別啪
→ weyward: 了XD
※ 編輯: sydwuz (114.24.19.124 臺灣), 01/14/2020 21:44:26
→ DuoDuokk77: 挺美的
推 chewie: 這個是開發建議 實際上的得標廠商不見得要蓋這個方案
推 Kazamatsuri: 北環之前說是要付費區連通啊～
推 win82109: 其實可以讓馬路穿越大樓 裡面有避車彎 等公車可以在室內
推 Kazamatsuri: 士林站南端的路不大 也沒有公車啊～ XD