[閒聊] 房板在發幻想文壯膽喔?

[Meteor077 (可可亞)]

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771254275.A.B51.html

這篇我看了超怪

房板應該是套傻了 這種幻想文分辨不出來

AI覽趴包



親人買 瑞芳/金瓜石/三芝一帶，40 年頂樓老公寓。

成本： 總價約 100 多萬，房貸 100 萬，花 20 萬自行DIY翻修。

收益： 兩間雅房出租，


之後買基隆 18 坪預售屋（一房一廳），單價 18 萬，總價約 330 萬。

現狀： 去年交屋後入住。將第一間老公寓全出租（月入 2 萬）


AI 質疑點

1.基隆預售屋一坪 18 萬，這大約是 4-6 年前（或更早）的行情。


2.投報率 10% 的祕密（勞力成本沒算進去）

    親自施工： 文中提到「兩人親自爬上爬下、上網學材料、花20萬買整理

    極致管理： 老公寓隔間出租（雅房）管理非常瑣碎


3.銀行對「偏遠老公寓」的貸款態度 這種物件在銀行眼中極難貸款，通常只能貸到 5
成甚至不給貸。


4. 「租金 2 萬」的區域行情（高度存疑）

    行情落差： 瑞芳或金瓜石一帶，
整層老公寓的租金行情通常在 8,000 到 12,000 元 之間。


5.通勤與生活品質的極限
通勤地獄： 妹婿在「木柵」上班，如果住「三芝」或「金瓜石」
，每日往返通勤時間可能高達 3-4 小時。

月薪 5 萬的上班族，每天花這麼長的體力通勤，持續多年還能「親自施作裝潢 2-3 個月
」，這在生理與心理壓力上幾乎是超人等級，一般家庭極容易因此崩潰離婚。
房板好可憐 增值輸股票好幾倍

只能發這種文壯膽 QAQ

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與我相遇的路線... 是Bad End喔
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※ 編輯: Meteor077 (195.178.92.129 捷克), 02/17/2026 04:49:51
推 abc12812: 哪來100萬的房子?
推 F16V: 20萬請的到人修嗎
→ F16V: 自學也太搞剛了