→ MegumiMyWife: 當初看那邊 想到要擠寶山路就算了 06/09 19:33
※ 引述《MegumiMyWife (加藤惠的貝雷帽)》之銘言：
: 真假高翠路是另一個金山街嗎
: 怎麼看起來都舊舊的
: 金山街大家都說很亂
: 但至少看起來挺新的
: 還是我誤會了什麼
: 雖然我也只有去過金山街一次而已
這個問我最清楚啊
當年開炒金山街的時候
那時候還一片荒漠
然後就都是蓋整棟投套
後來價格噴上來 土地被買光
就改炒高翠路那邊 一樣玩法
我算給你看就知道為啥迅速被買光 噴上來
一開始土地便宜 然後記得當時開始蓋的時候一坪4萬多吧
反正那時候玩法
舉一個實際例子嘿
30坪土地 二工 蓋八樓共240坪大違建
土地680萬左右 蓋下來
加上傢電 水電 投幣式洗衣機 飲水機 電梯啥的才花2000左右吧
但這八樓扣掉一樓當停車場
可以隔出28間套房
那開始金山街還沒成型的時候可以租7000
也就是說0.7*28*12=235.2
扣掉雜七雜八費用一年大概220實拿吧
啊剛開始成本抓2000
220/2000=11
一年投報率是11%
所以後面就每個人都在買+抄作業 暴漲上來
啊土地買完了怎麼辦
突然發現高翠路也是一片荒漠
而且土地靠北便宜 離竹科也很近
就跟著抄了
只是為什麼高翠路沒發展成金山街那樣喔
這個就很複雜
最大原因還是高翠路那邊人沒金山街多吧
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