[討論] 1000萬的房子要年收多少才買得起

[szachary1020 (墨)]

大家好
打給賀

鬼島房價好高
新成屋至少都1000up
不然就是蓋在鳥不生蛋的鬼地方
中古屋都老公寓
問題又多整理起來也快破千QQ

買1000萬的房子
年收大概要多少R
破百感覺也不夠

QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.204.43
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1466580410.A.2A6.html
推 mono5566: 要來我這邊嗎? 透天全新預售屋500有找
推 claymath: 200萬～250萬
→ renjie: 想知道1樓在哪?
推 Windkiller: 破百為什麼不夠?
推 ptt0219: 100萬的20年期貸款，月付約5000元。
→ ptt0219: 總價1000萬，房貸七成700萬，月付35000元貸款。
→ ptt0219: 如果貸款算收入－支出的三成的話，，起碼月收入也要1050
→ ptt0219: 00元以上，會比較穩一點
推 mono5566: 記錯價格惹http://imgur.com/MUXVTCs
→ sleeplesser: 破百夠吧@@"除非你生超過兩個
推 Windkiller: 重點是頭期啊 頭期多存一點 後面就貸輕鬆了啊
→ OyAlbert: 百萬就可以了
→ OyAlbert: 後面用貸的
推 tusbaki: 要不要找凶宅?比較便宜
→ mono5566: 說到凶宅...我這邊還有一排曾經有個人跑去理面喝農藥RIP
假設準備300貸700
分20年
一個月也要30000以上QQ
感覺月收至少要10up
※ 編輯: szachary1020 (114.36.204.43), 06/22/2016 15:40:27
→ mono5566: 之後就停建了(剩水電門窗還沒接)，最近有人要整理起來
→ mono5566: 賣出 價格一百多...也是透天，2樓透天@@
→ Askalaphos: 我這邊住家附近，都是土豪家歐洲別墅建築，ㄧ棟入門
→ Askalaphos: 要3200萬，往上就 4500 ~ 6200 萬之間，建材英式石材
→ Askalaphos: QQ
推 ptt0219: 照我的算法，總價1000萬，現金300萬，20年期房貸700萬，
→ ptt0219: 月付35000元左右的貸款。
→ ptt0219: 月收入起碼要105000元以上，也就是年收入126萬元以上會
→ ptt0219: 比較穩一點。
推 jean0923: 桃園還有總價一千以下的 但自備就要三百多惹
→ ptt0219: 我是用以前上過的不動產投資課程計算的方法。
看起來
這樣兩個公務員夫妻是養不起der
※ 編輯: szachary1020 (114.36.204.43), 06/22/2016 15:44:00
→ ptt0219: 兩個薦任公務員應該還OK~~
推 jean0923: 兩個公務員應該可以啦
→ ptt0219: 以前上課時，35000元房貸是月收入－月支出後的三成以下，
→ jean0923: 現在不動產經紀人是要用考的嗎
→ ptt0219: 才會比較穩一點。
推 CCLLOW: 家裡如果能幫忙會簡單一些，但你會被說靠爸……
→ ptt0219: 不動產經紀人不考不動產投資，那是不動產估價師才會考。
→ jean0923: （筆記
推 tusbaki: 我老家在台中，手邊有透天厝這期合約結束就不出租了，打
→ tusbaki: 算賣，在台灣大到旁邊
→ tusbaki: 有興趣嗎
→ ptt0219: 現在才要開始賣的話，有點晚了，行情不好了。
→ jean0923: 房市還有可能再跌嗎
→ ptt0219: 房市不壞個十年，起碼也要五年以上。
→ jean0923: QQ
推 tusbaki: 我們家不是缺錢才要賣阿!只是因為那棟沒再用，不想留
→ tusbaki: 保證不是凶宅
推 mono5566: 拔剌也是土字輩(筆記筆記
→ tusbaki: 阿...........我不是(躲
→ ptt0219: 上一波建商倒閉潮約1995年左右，一直到2003年SARS落底~~
推 jean0923: （筆記！
→ ptt0219: 要不是SARS來個大利空加速改底，不知道房市L型衰退還要多
→ ptt0219: 久的時間？
→ ptt0219: 　　　　　　　　　　　　趕
→ tusbaki: 不過最近在台北北投買了一戶，的確很貴呢.......
推 jean0923: 果然土字輩（筆記
對了
所以3000的至少要月30
500的至少要月5
這樣換算對嗎
※ 編輯: szachary1020 (114.36.204.43), 06/22/2016 15:54:43
推 ptt0219: 今年有跟最好時一年不動產的交易金額幾百億的長輩聊過天
→ ptt0219: ，他說他公司（非仲介，是專門買賣土地賺價差的公司）去
→ ptt0219: 年營業額剩不到兩成。
→ ptt0219: 據他的看法，目前房市跌幅連半山腰都還沒看到~~
→ ptt0219: 公司目前養一堆人，又沒事做，開銷很大~~
→ ptt0219: 前幾年，我客戶的爸爸送他一間北投的公寓，土地公告現值
→ ptt0219: 就7XX萬了，市價兩、三千萬應該跑不掉。
推 claymath: 我頂多只買的起六七百的而已QQ
→ ptt0219: 台北市要有房子其實還真的得靠爸媽才行，一般上班族光靠
→ ptt0219: 薪水，很難有能力買房子。
推 jean0923: 建設公司也慘CC
→ tusbaki: 是阿......房子真的很貴呢
→ claymath: 我說的是六七百塊的皮夾
→ ptt0219: 我認識有爸媽是老師，二、三十年前為了小孩子讀書買了大
→ ptt0219: 安區兩間公寓，現在市價我估起碼一億以上~~
→ ptt0219: 還是玩大富翁吧！黃金地段隨便你買~~　XD
→ jean0923: 最可憐的是玩大富翁還會輸到脫褲
→ ptt0219: 要解決台灣居住的問題，是要廣設只租不賣的社會住宅，因
→ ptt0219: 為許多縣市的房子即使腰斬，一堆人還是買不起的~~
推 jean0923: 希望政府可以保障租屋人的權利 這樣就不用堅持要買房惹
推 CCLLOW: 拔辣家裡卻女婿嗎？哈哈哈哈
→ CCLLOW: 缺
→ ptt0219: 政府：等少子化的效應出現後，房價自然就會下跌了~~　XD
→ ptt0219: 其實我倒認為目前的法律對房東已經很不利~~
→ ptt0219: 租屋給別人，有人非自然死亡的話，變成兇宅，市價搞不好
→ ptt0219: 跌價一半，還未必能向承租人或其繼承人等求償。
推 heartlock: CC跟我要問拔剌的問題一樣
→ heartlock: 阿姨雖然老惹 但是手腳還算勤快 拔剌要嗎？
→ tusbaki: 害羞
→ sleeplesser: 拔辣偶也要報名
→ tusbaki: 不不不......我家境小康(躲
推 vn509942: 甚麼事情要排隊???
推 secpeda: 有一種東西叫做貸款...Y
推 jean0923: 這法律超怪 不保障房客 對房東也沒有很有利 超奇怪
推 ptt0219: 是法院實務判決對房東不利：
→ ptt0219: 主播史哲維租屋處輕生變凶宅　房東求償600萬敗訴
→ ptt0219: http://www.nownews.com/n/2016/03/18/2032101