Re: [閒聊] 看房

[Subaru5566 (愛上速霸路)]

※ 引述《takomalu (～(╴△╴)～)》之銘言：
: 在三月份 有2m的人沒繳他們的房貸 到了五月份變成4.3m的人沒繳 (CNN)
: 七月份有32%的人沒繳或是遲繳他們的房屋費用 不管是房租或是房貸 (CNBC)
: 現在政府有方案讓你暫時沒付錢也沒關係 你的信用分數也不會受到影響
: 對背房貸的人來說 這可能是個好消息

你大部份的邏輯是對的，但你少算了一個很重要的一點。

在3月的時候，美國早就推出mortgage forbearance，只要你不是commercial real
estate loan(超個5 units)，有fannie mae或 freddie mac政府保障的房貸，
可以無條件的延後１２個月。

拖延的１２個月，最長可以拖到３０年後再去煩惱，而不是Forebearance期限完，就直接
跟你收１２個月的房貸


所以真要進場的話，年底和明年初再看看吧，現在就多存點現金。


題外話

我之前貼過的youtuber，Meet Kevin，他就抱怨，為了做Mortgage Forbearance的影片，
打去銀行問問題，銀行直接把他放到不付貸款的清單，害他沒法子Refinance.

https://www.youtube.com/watch?v=gTbhBMVUFhQ

最近聽到３０年房貸最低的是2.79%，這低利率也很支撐著房價。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 72.251.235.123 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1596508134.A.B0E.html
→ takomalu: 我文中寫的是12~18個月之後 XD 你估的比我還短啊？
你都說"第五個月到了 然後沒有新方案出來"
※ 編輯: Subaru5566 (72.251.235.123 美國), 08/04/2020 10:48:29
推 F0r: 米國還2.79%啊 台灣都1.31了 難怪那麼硬
→ takomalu: 那之後還有好一陣子可以拖啊 不是一沒繳錢就馬上沒房子
→ takomalu: 上次我說想要來租的那個信用很差的 拖了兩年沒繳房貸 XD
→ takomalu: 只是第一年之後他們就開始short sale 但是賣不掉 真QQ
→ takomalu: 嘛 個人想法而已 :3 還好我沒要賣房子 繼續看戲
→ Subaru5566: 美國頭款放3.5%即可，台灣都硬硬的30%, 新房25%
→ mini897: 漲知識了，原來美國買房自備款成數這麼低！