Re: [閒聊] 投資與否

[martinmask (Michael)]

※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言：
: 最近看到了一個投資標的
: 有點心動
: 屋主是導遊 疫情超缺錢
: 賠本賣房
: 價格實在是令人心動
: 算下來租人的投報率大概有7.2%
: 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加
: 大概還需要貸款15萬人民幣
: 不過這個利息要5%
: 比較貴 真的比台灣房貸高好多
: 有點不爽
: 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸
: 要買來投資嗎？
: 優點是：這樣手邊有兩間房子
: 未來跳槽保留這兩間收租金
: 被動收入可以高於我的月總支出
: 缺點是：手邊的資金還有戶頭幾乎全空QQ
: 雖然每個月還是有薪水會匯款進來啦
: 但是就是有點感覺窮困這樣
: 大概需要更積極去外面演講賺錢就是啦
: 買？還是不買？
: 這是一個問題……

1.我不是專業的我只說說我的看法
2.確定好了再看
3.首先你要買的地方在哪 先去看貝殼找房
就知道同區域平均租金多少錢
4.賠本賣房當然是有機會接盤就接
5.但問題是你猛起來下去確實有機會翻身
6.但也有可能你的房子斷供被拍掉
7.你畢竟身邊沒有流流動現金
8.如果你有公積金還房貸的話那可以勉強考慮一下
9.但是生活拮据會很難受 大概要難受很多年
起碼要等到疫情結束租金才能慢慢往上漲
如果租金漲幅不高 賣價也不高 那等於你被套住
10.現在投資商品R2風險投資已經有點問題了 保守投資R1會好一點
另外就是因為疫情外來人口驟減 其實大家都在等人租
好標的不缺租客
但標的一般的那就很缺囉
沒事就來個全員核酸
你看看深圳
上海
廣州

11.還有一件事情 2022經濟成長目標只有5.5%
基本就是這個數字了 上下浮動0.2%最多了
12.房子差價我覺得不一定能夠一次翻身 稅金會影響蠻大的 畢竟你是第二套房子
要考慮賣掉的時候的稅率問題
國務院計畫要讓房子長住 租金必然不會漲太多
如果在這個基礎下 你還有回報率 長租效率還不錯
那應該可以考慮入手了
這段講得很亂不好意思 我cpu差不多用完了

emd

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宅化四徵兆
          推宅:XDDDD~        您的包裹    喂~學妹電腦壞了   原來我沒朋友...
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推 ken720331: 認真推
→ smileinureye: 結論是買嗎？
→ martinmask: 我沒有推薦買或不買
推 moonwoman: 因為那個賠本是真的很賠本 大概接近總價的五分之一 疫
→ moonwoman: 情不知道會延續到什麼時候 旅遊業才會願意這樣賠本賣
→ moonwoman: 房
→ moonwoman: 我目前的這間房子是全款買房 所以沒有房貸的問題～
推 moonwoman: 感謝馬丁 我有去看過租房網 如果貸款15萬 月租大概可以
→ moonwoman: cover房貸沒問題 其他大概還好 因為我會想要長租給人
→ moonwoman:  要賣房估計是20年以上的事？
→ moonwoman: 目前大概就是現金會暫時短缺就是了 至少大陸這邊的現
→ moonwoman: 金是如此……
→ martinmask: 賣房不會等20年啦 正常一年一租 找個好房客3年一租
→ martinmask: 運氣好的話大概6年左右地鐵有經過 或者漲起來
→ martinmask: 10年之內出手說不定就可以了