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※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言: : 最近看到了一個投資標的 : 有點心動 : 屋主是導遊 疫情超缺錢 : 賠本賣房 : 價格實在是令人心動 : 算下來租人的投報率大概有7.2% : 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加 : 大概還需要貸款15萬人民幣 : 不過這個利息要5% : 比較貴 真的比台灣房貸高好多 : 有點不爽 : 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸 : 要買來投資嗎? : 優點是:這樣手邊有兩間房子 我現在的工作,一半以上都是在審核Commercial real estate,在美國看商業不動產投資 ,首先看Cap rate,我看有人翻成資產報酬率。 假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等,一年有20,000塊淨利,你買房那一代, 附近相似的的物件,Cap rate大多7.2%,這房子就值 20,000/7.2%= 277,777 像美國一級戰區如LA、NY、SF等,Cap Rate就夭壽低,3%是正常,用上面的例子數學 回推, 20,000/3%=666,666。 同樣是每年給你2萬元淨利的房子,Cap rate 7.2%的房子,價值硬是比你Cap Rate 3% 的房子,價格少了一半以上。 解釋起來就是,LA, NY, SF等大城的房地產,價格本來就貴,常收租可以損益兩平,就 阿彌陀佛了; 在這些一級戰區投資的,大多是希望靠房價上漲來賺差價,而非靠收租。 反之鄉下的地方,房價上漲的潛力有限,房地產投資人賺不到房屋上漲的利潤,自然 就要求房租收益得有吸引力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.20.2.183 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1647240200.A.BC6.html
moonwoman: 這在美國 為什麼ip 常常在不同國家跳來跳去啊 通常只 03/14 15:41
moonwoman: 有翻牆才需要用vpn吧 03/14 15:41
IP位址就是我的隱私權,很難懂嗎?
moonwoman: 我之前在台南買房 收租投報率大概也有6% 後來賣掉也剛 03/14 15:45
moonwoman: 好賺到不錯的漲幅 這本來就不是賺A則非B的命題 用城鄉 03/14 15:45
moonwoman: 來劃分 不見得是很好評判的標準 03/14 15:45
就是看你要賺A或B。不然你有什麼可以數量化的標準? 我是不知道你的投資標地,所在地區的特性;美國大多現在很看現金流的狀況, 因為前兩年房地產炒很熱,大多人覺得期待房子再漲,不切實際。
moonwoman: 不過台南大概你會覺得是鄉下就是啦 呵呵 03/14 15:46
不然咧... 我2年前也買在美國中西部,10萬美金可以買得到一拖拉庫,前後院的平房。 那時Cap Rate抓到10%剛好,現在掉了很凶,因為房價也被炒起來了。
claymath: 他應該是有跨國系統需求要跳來跳去吧 我們公司連其他地 03/14 15:55
claymath: 方也要掛vpn 才能進當地的系統 03/14 15:55
我不會用公司電腦上ptt...
moonwoman: soga 你好專業 03/14 16:03
claymath: 我亂講的你也不知道是真的假的啊 03/14 16:14
toro077: 羨慕 03/15 00:19
claymath: 我會 嘻嘻 03/15 01:03
我想用工作電腦和同事閒聊,他還叫我上WhatsApp ※ 編輯: Subaru5566 (222.104.179.67 韓國), 03/15/2022 02:38:10
claymath: 真精實的同事 03/15 03:28